Alors que les prix de l'immobilier et le coût de la vie augmentent plus rapidement que les salaires, de plus en plus de personnes se tournent vers les maisons jumelées. Ces propriétés offrent souvent un compromis idéal entre les appartements en copropriété ou les maisons de ville et les maisons individuelles. Dans cet article, nous examinons certains des avantages et des inconvénients des maisons jumelées, afin que vous puissiez déterminer si ce type de logement vous convient.
- Qu'est-ce qu'une maison jumelée exactement ?
- Les avantages de posséder une maison jumelée
- Les inconvénients d'être propriétaire d'une maison jumelée
- Quel est le meilleur choix : maison jumelée, maison individuelle ou maison mitoyenne ?
Qu'est-ce qu'une maison jumelée ?
Une maison jumelée est une maison individuelle qui partage un mur mitoyen avec une autre maison. Chaque logement dispose de sa propre entrée, de son jardin et de ses installations, mais le mur mitoyen vous relie directement à votre voisin d'un côté.
Au Canada, vous êtes généralement propriétaire du terrain sur lequel se trouve votre maison jumelée. Cela inclut le droit d'utiliser, de modifier et de jouir du terrain, sous réserve des règlements locaux de zonage et municipaux. De plus, vous êtes seul responsable de l'entretien de la propriété, à l'exception du mur mitoyen et du toit.
Le Code civil du Québec désigne le mur commun qui sépare deux bâtiments sous le nom de « mur mitoyen ». Les propriétaires des propriétés mitoyennes doivent partager proportionnellement l'entretien, la réparation et la reconstruction d'un mur mitoyen (ou d'une clôture commune). L'ensemble des règles relatives aux murs mitoyens est disponible sur le site Web du gouvernement du Québec.
Les avantages d'être propriétaire d'une maison jumelée
Dans cette section, nous examinons les avantages de posséder une maison jumelée au Québec.
Coût inférieur à celui d'une maison individuelle
Les maisons jumelées sont généralement moins chères à l'achat qu'une maison individuelle.
Bien sûr, le prix dépend de nombreux facteurs, mais en général, les maisons jumelées sont environ 10 % à 15 % moins chères que les maisons individuelles dans le même quartier. Cela rend les maisons jumelées plus abordables tout en vous offrant bon nombre des avantages d'une maison individuelle. Ce prix plus bas signifie également que les acheteurs paieront moins de droits de mutation et moins d'impôt foncier chaque année.
Cela dit, il convient de noter que les maisons jumelées coûtent moins cher parce que leur construction est moins onéreuse et qu’elles occupent moins de terrain. Cela signifie qu’il y a en fin de compte une offre plus importante et donc une demande relativement plus faible. Ainsi, au moment de vendre une maison jumelée, la valeur de revente sera inférieure à celle d’une maison individuelle. Encore une fois, cela dépend du quartier. Par exemple, certaines maisons jumelées du centre-ville de Montréal, dans des quartiers comme Little Burgundy, comptent parmi les propriétés les plus recherchées de la ville.
Plus d'espace et d'intimité qu'une maison en rangée ou un condo
Les maisons jumelées offrent généralement plus d'espace que les maisons en rangée ou les copropriétés. Elles disposent souvent d'une plus grande surface habitable, d'une cour privée ou d'un espace extérieur, et garantissent une plus grande intimité. Cela en fait un excellent compromis entre les logements urbains compacts et les grandes maisons individuelles.
De plus, bien que vous partagiez un mur, l'autre côté de la maison est complètement séparé. Cela offre plus d'intimité que de vivre dans une maison de ville ou une maison mitoyenne. Cela peut également signifier plus de fenêtres, ce qui laisse entrer davantage de lumière naturelle dans la maison par rapport à une maison de ville ou une maison mitoyenne. Et bien sûr, même avec un mur mitoyen, vous disposez généralement de votre propre jardin ou terrasse privé(e). Cela permet de jardiner, de recevoir des invités ou de pratiquer des activités en famille.
Des coûts d'entretien moins élevés que pour une maison individuelle
L'entretien d'une maison jumelée est généralement moins coûteux que celui d'une maison individuelle. Cela s'explique par la taille généralement plus petite du terrain. Les dépenses liées à l'entretien extérieur, à l'aménagement paysager et aux réparations sont donc moins élevées.
De plus, de nombreux propriétaires de maisons jumelées choisissent souvent de partager les coûts d'entretien communs avec leur voisin. Cela peut inclure des tâches telles que le déneigement ou la taille des haies. Des études montrent que le partage de ces dépenses peut réduire les frais annuels d'entretien extérieur d'environ 30 à 50 %. Ces économies à long terme apportent un soulagement financier significatif aux propriétaires tout en réduisant le temps consacré à ces tâches. Les voisins partagent également les frais d'entretien du mur mitoyen. Par exemple, si vous devez remplacer ou réparer le toit, vous n'êtes pas tenu d'assumer seul la totalité des coûts.
Le mur mitoyen permet également de réduire les coûts de chauffage et de climatisation, car il y a globalement moins de murs extérieurs. En moyenne, une maison jumelée peut réduire les coûts de chauffage de 10 à 20 % par rapport à une maison individuelle. Cette efficacité énergétique accrue est particulièrement avantageuse au Québec qui, comme nous le savons, connaît des hivers extrêmement rigoureux.
Plus de liberté qu'un condo
Contrairement à un condo, une maison jumelée comporte peu, voire aucune, partie commune. Les propriétaires peuvent gérer leur propriété comme ils l’entendent, sauf pour les questions liées au mur mitoyen ou à la limite de propriété. Les maisons jumelées ne sont pas soumises à des frais de copropriété et ne nécessitent pas de réunions d’association de propriétaires. De plus, il n’y a pas de règles d’immeuble limitant votre mode de vie dans votre maison.
Bon potentiel d'investissement (selon le quartier)
De manière générale, les maisons (individuelles et jumelées) ont tendance à prendre de la valeur plus rapidement que les copropriétés. Par exemple, selon un rapport récent de 2025, le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 9,1 % d’une année sur l’autre, tandis que les prix des copropriétés ont augmenté d’environ 6,0 % au cours de la même période.
Ainsi, les maisons jumelées peuvent offrir un fort potentiel d'investissement, mais cela dépend fortement du quartier dans lequel vous achetez. Comme elles sont généralement plus abordables que les maisons individuelles, tout en offrant plus d'espace et d'intimité que les copropriétés ou les maisons en rangée, elles attirent un large éventail d'acheteurs. C'est là tout l'attrait des maisons jumelées, qui constituent un juste milieu.
Toutefois, la plus-value potentielle dépend d'une série de facteurs tels que l'emplacement, les tendances du marché local et l'état de la maison.
Les inconvénients de posséder une maison jumelée
Si les maisons jumelées offrent de nombreux avantages significatifs, elles présentent également des inconvénients et des risques. S'ils ne sont pas correctement gérés, ceux-ci peuvent transformer l'accession à la propriété en une expérience difficile et coûteuse.
Dans cette section, nous examinons certains des inconvénients liés à la possession d'une maison jumelée afin que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause.
Relations de voisinage
Avant d'acheter un bien en copropriété, les acheteurs peuvent consulter les procès-verbaux des assemblées générales. Cela leur permet de mieux comprendre la communauté et les personnes qui vivent dans le lotissement. Par exemple, vous pouvez voir s’il y a eu des plaintes pour nuisance sonore, des litiges en cours ou des poursuites judiciaires concernant le bien. En revanche, lorsque vous achetez une maison jumelée, vous ne connaîtrez vos voisins qu’après votre emménagement. Cela signifie que vous avez moins de visibilité sur les personnes avec lesquelles vous allez vivre et que vous devrez gérer les relations et les conflits potentiels par vous-même.
Vous dépendez également de votre voisin pour l'entretien des structures communes, telles que le mur mitoyen ou le toit. S'il retarde les réparations ou refuse de payer sa part des frais, cela peut vous causer des désagréments et des dépenses imprévues. Par exemple, un vendeur a découvert une infestation de souris dans sa maison. Son voisin a refusé d'autoriser un dératiseur à accéder à son côté du mur mitoyen ou de payer les frais correspondants. Cela a entraîné le retour répété des souris.
Conflits liés au bruit ou au mode de vie
Le bruit et le mode de vie constituent un autre sujet de discorde avec les voisins.
Vivre dans une maison jumelée signifie que vous partagez un mur avec votre voisin. Cela peut entraîner des conflits liés au bruit ou au mode de vie. Par exemple, des différences d'horaires, de loisirs (notamment musicaux), d'animaux de compagnie ou d'habitudes domestiques peuvent affecter votre confort et votre intimité. Contrairement à une maison individuelle, la résolution de ces problèmes nécessite souvent de la communication et des compromis avec le voisin.
La qualité du mur mitoyen joue un rôle clé dans la réduction du bruit dans une maison jumelée. Les murs modernes réduisent la transmission du son grâce à des montants doubles ou décalés, à une isolation en laine minérale ou en fibre de verre, et parfois à une deuxième couche de plaques de plâtre avec des composés amortisseurs. Les murs plus anciens, en revanche, ne disposent souvent pas de ces caractéristiques de réduction du bruit. Si vous achetez une maison jumelée construite avant les années 1980, vous devriez inspecter attentivement le mur mitoyen.
Besoins d'entretien inégaux
D'une part, les frais d'entretien d'une maison jumelée peuvent être partagés entre voisins. Cependant, les voisins ne sont pas toujours d'accord, et il n'est pas toujours possible de répartir les réparations de manière équitable.
Par exemple, si l'un des côtés d'une maison jumelée a besoin d'un nouveau toit parce que ses bardeaux sont plus exposés au soleil, l'autre côté n'a pas à remplacer les siens. Cependant, des toits dépareillés peuvent paraître disgracieux et réduire la valeur de revente. Des dépenses imprévues similaires peuvent survenir partout où des voisins partagent un espace, qu'il s'agisse de l'aménagement paysager, des fenêtres, des clôtures ou de la toiture.
De plus, dans les maisons jumelées plus anciennes, l’un des côtés abrite souvent la colonne de plomberie principale ou le tableau électrique. Si l’autre côté a besoin d’y accéder, il doit entrer chez vous, ce qui peut causer des désagréments. Par ailleurs, les réparations, les inondations ou les dommages peuvent affecter de manière disproportionnée le côté où se trouve l’accès principal. Les maisons jumelées modernes sont généralement conçues pour minimiser ces problèmes.
Enfin, vous devez vous assurer que votre assurance couvre les événements provenant de la propriété de votre voisin, tels que les inondations ou les incendies. Cela signifie que vous êtes protégé si leurs problèmes ont un impact sur votre maison.
Manque d'intimité
À ce stade, nous savons qu'il existe une dépendance vis-à-vis de notre voisin. Si vous partagez un mur avec un autre foyer, vous perdez naturellement une partie de votre intimité. Cependant, cela est particulièrement marqué dans le jardin ou l'espace extérieur. Ces zones semblent souvent moins intimes, surtout si vous avez une clôture basse.
Quel est le meilleur choix : maison jumelée, maison individuelle ou maison mitoyenne ?
Vivre dans une maison jumelée est généralement un bon compromis entre une maison mitoyenne et une maison individuelle.
Elles offrent un prix d'entrée plus abordable, des frais d'entretien moins élevés et des coûts de fonctionnement réduits par rapport aux maisons individuelles. Tout cela tout en offrant plus d'espace, d'intimité et de flexibilité qu'une maison mitoyenne. Les maisons jumelées vous offrent donc les avantages d'une maison plus spacieuse sans les frais et l'entretien liés à une maison individuelle. Cela en fait un choix attrayant pour de nombreux acheteurs.
Pour vous aider à choisir entre une maison jumelée, une maison individuelle ou une maison mitoyenne, le tableau ci-dessous résume certains des avantages et inconvénients de chacune.
| Type de bien immobilier | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Maison jumelée | – Plus abordable que les maisons individuelles- Coûts d'entretien et de fonctionnement réduits- Plus d'espace et d'intimité qu'une maison mitoyenne- Jardin et flexibilité pour les aménagements | – Un mur mitoyen peut transmettre le bruit – Dépendance vis-à-vis du voisin pour les réparations communes – Terrain plus petit que celui des maisons individuelles |
| Maison individuelle | – Intimité totale – Espace de vie et jardin les plus vastes – Grande flexibilité pour les rénovations – Fort potentiel de revente et d'investissement | – Coût d'achat le plus élevé – Coûts d'entretien et de fonctionnement plus élevés |
| Maison mitoyenne / Maison de ville | – Coût d'achat moins élevé – Entretien modéré – Compacte, plus facile à gérer – Souvent située en zone urbaine, dans des emplacements pratiques | – Murs mitoyens des deux côtés (moins d'intimité) – Espace extérieur plus petit – Moins de flexibilité pour les modifications |
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