De nombreuses circonstances peuvent vous obliger à vendre votre maison rapidement. Vous pourriez être confronté à un décès dans la famille, à des dettes croissantes ou à un divorce. Dans ces moments-là, vous pouvez ressentir la pression d'agir rapidement, et opter pour une vente au comptant peut être une excellente solution, car c'est une option simple, rapide et sans tracas.
Il vous suffit de contacter un acheteur spécialisé, tel qu'un investisseur, un revendeur immobilier ou une société d'achat au comptant. Vous convenez ensuite d'un prix et finalisez la vente en une à deux semaines. Vous pouvez également éviter les commissions d'agence immobilière, les frais de réparation et certains frais de clôture traditionnels.
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Cependant, si vous vendez votre maison au comptant, vous renoncez souvent à une partie de la valeur en échange de cette rapidité et de cette commodité. Les acheteurs au comptant proposent généralement un prix inférieur à celui que vous pourriez obtenir sur le marché libre. Vous devez décider si ce compromis est judicieux dans votre situation.
Dans cet article, nous expliquons comment fonctionne la vente d'une maison au comptant, nous présentons les avantages et les inconvénients de cette option, et nous vous aidons à déterminer si cette approche correspond à vos besoins.
Que signifie vendre sa maison au comptant ?
Vendre votre maison au comptant signifie que vous vendez directement à un acheteur qui dispose des fonds nécessaires pour acheter votre maison sans avoir recours à un prêt hypothécaire ou à un financement bancaire. Cela signifie qu'au lieu de mettre votre maison en vente, d'organiser des visites, de faire réaliser des expertises et d'attendre l'approbation du financement, vous vous mettez simplement d'accord sur un prix avec l'acheteur, puis vous vous rendez chez le notaire pour finaliser la transaction.
Selon l'APCIQ, à Montréal, il faut compter entre 50 et 60 jours pour vendre votre maison en suivant la méthode traditionnelle. Cependant, nos recherches montrent que les ventes au comptant prennent généralement entre 7 et 21 jours pour être conclues.
De plus, bien que le nombre de transactions au comptant ne soit pas officiellement recensé, on estime que les acheteurs au comptant représentent entre 10 % et 20 % de toutes les transactions immobilières à Montréal. Ce type de transactions est particulièrement courant lorsque les taux hypothécaires sont élevés, car les investisseurs achètent au comptant afin d'éviter de payer des taux plus élevés.
Pourquoi vendre votre bien immobilier au comptant
Maintenant que vous savez ce que signifie vendre votre maison au comptant, voyons si vendre votre propriété au comptant est une bonne idée ou non.
D'une manière générale, l'avantage offert par un acheteur au comptant réside dans la rapidité et la commodité. Vous évitez ainsi d'avoir à traiter avec plusieurs acheteurs potentiels, dont beaucoup ne sont peut-être pas sérieux ou soumettent des offres subordonnées à un financement, qui peuvent finalement échouer.
Examinons quelques-unes des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent de vendre au comptant.
Une conclusion plus rapide
Comme nous l'avons déjà vu, les biens vendus au comptant se vendent entre 58 % et 89 % plus rapidement que les maisons vendues par les méthodes traditionnelles.
La principale raison pour laquelle les transactions avec des acheteurs non-comptants prennent tellement plus de temps est que ces derniers doivent obtenir un prêt hypothécaire, ce qui prend généralement entre 25 et 30 jours. En effet, même si l'acheteur a déjà reçu une pré-approbation, le prêteur devra tout de même procéder à une évaluation de la maison avant de finaliser le prêt hypothécaire. Cela permet à la banque de ne pas prêter plus que la valeur de la maison.
De plus, le prêteur peut toujours refuser le prêt hypothécaire si la situation financière de l'acheteur non-cash change avant que le prêt ne soit entièrement approuvé. Par exemple, si l'acheteur perd son emploi ou contracte de nouvelles dettes avant la signature, comme un prêt automobile.
Avec un acheteur au comptant, aucun de ces problèmes potentiels n'existe, ce qui rendra la vente de votre maison nettement plus rapide et plus prévisible.
Frais de clôture réduits
Les frais de clôture pour une vente immobilière traditionnelle à Montréal varient généralement entre 6 % et 7 % du prix d'achat de la maison. Cependant, certains acheteurs au comptant prennent souvent en charge tout ou partie de ces frais.
Cela peut compenser un prix d'offre inférieur, ce qui signifie que même si vous vendez à un prix inférieur à celui que vous pourriez obtenir sur le marché libre, votre produit net après frais et coûts pourrait être comparable, voire supérieur, à celui d'une vente traditionnelle.
Aucune réparation nécessaire
La plupart des acheteurs au comptant ne vous demanderont pas d'effectuer des réparations avant l'achat du bien. Cela vous permet d'économiser du temps et de l'argent, et vous évite d'avoir à trouver et à gérer des entrepreneurs.
Ce type de transaction se fait souvent « tel quel » et parfois « sans garantie légale », ce qui signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel. Au Québec, cela peut réduire la responsabilité du vendeur en cas de réclamations futures ; toutefois, le vendeur doit tout de même divulguer tout défaut connu dans sa déclaration et ne peut pas dissimuler intentionnellement des problèmes.
Lorsqu’elle est bien structurée, cette transaction peut offrir une plus grande tranquillité d’esprit, car elle réduit considérablement le risque de litiges après la vente.
Des coûts de détention réduits
Pendant que votre maison est sur le marché et que vous attendez qu'un acheteur fasse une offre, vous devez continuer à supporter les frais liés à l'entretien et à la gestion de votre logement actuel. Cela comprend vos factures d'électricité, d'eau, de gaz, etc., vos mensualités hypothécaires, vos charges de copropriété (le cas échéant), etc. Étant donné que votre maison pourrait rester sur le marché pendant 2 à 3 mois, voire plus, vous devez tenir compte de ces dépenses dans le calcul de la vente de votre maison.
En revanche, avec un acheteur au comptant, vous pouvez conclure la vente beaucoup plus rapidement. Dans ce cas, la société à laquelle vous vendez prendra en charge tous les frais courants liés à la propriété de la maison, tels que les charges, les remboursements hypothécaires et l'entretien, à compter du jour où elle en prend possession.
Immunité face aux taux d'intérêt
Un autre facteur susceptible de faire échouer une vente avec un acheteur traditionnel ayant recours à un financement est une variation des taux d'intérêt. Si la Banque du Canada augmente ses taux, les prêteurs peuvent réduire le montant du prêt hypothécaire qu'ils sont prêts à accorder, voire refuser tout financement.
Imaginez que votre bien soit sur le marché depuis 60 jours, que vous trouviez un acheteur et que vous entamiez le processus de clôture. Dix jours plus tard, la banque centrale relève ses taux et la banque retire son financement. Du jour au lendemain, vous vous retrouvez à nouveau sur le marché, ce qui pourrait ajouter 60 jours supplémentaires, voire plus. Au total, ce qui semblait être un processus de deux mois pourrait s'étendre à six mois, voire plus, générant beaucoup de stress et d'incertitude.
Les transactions au comptant éliminent entièrement ce risque. Comme l'acheteur ne dépend pas d'un prêt hypothécaire, vous êtes à l'abri des fluctuations des taux d'intérêt et pouvez conclure la vente rapidement et en toute fiabilité, en évitant les retards susceptibles de faire échouer une vente traditionnelle.
Tranquillité d'esprit
Souvent, lorsque vous devez vendre rapidement, c'est parce que des circonstances extérieures vous causent déjà du stress. Par exemple, vous avez peut-être perdu un proche, vous êtes en instance de divorce, vous devez déménager pour votre travail ou vous faites face à des difficultés financières.
Dans ce cas, le stress lié à la vente d’une maison peut rendre une situation déjà difficile encore plus accablante. Devoir nettoyer, effectuer des réparations, mettre en valeur le bien, le mettre en vente, coordonner les visites et organiser des journées portes ouvertes peut rendre le processus épuisant et émotionnellement éprouvant. Par conséquent, même si cette approche peut permettre d’obtenir un meilleur prix à long terme, le processus est long et imprévisible.
En revanche, si vous vendez à un acheteur au comptant, ce processus sera rapide, prévisible et bien moins éprouvant sur le plan émotionnel. En substance, vous savez dès le départ combien de temps cela prendra et ce que vous obtiendrez au final.
Flexibilité
Les acheteurs au comptant peuvent se montrer bien plus flexibles que les acheteurs traditionnels, car ils ne dépendent pas de l'approbation d'un prêt hypothécaire, des délais bancaires ou de critères de prêt stricts.
Vous pouvez souvent discuter de vos besoins spécifiques avec l'acheteur et lui faire savoir si vous avez besoin de plus de temps avant de déménager ou si vous souhaitez louer le bien après la vente. Dans de nombreux cas, il sera disposé à accepter ces conditions.
Qui achète des maisons au comptant à Montréal ?
À Montréal, il existe trois principaux groupes de personnes qui achètent des maisons au comptant. Il s'agit de :
- Les sociétés d'investissement immobilier
- Les sociétés spécialisées dans l'achat de maisons au comptant
- Particuliers
Chacun de ces groupes a un modèle économique et un créneau différents, en fonction des types de biens immobiliers qu'ils cherchent à acheter. Voyons lequel de ces groupes pourrait vous convenir le mieux.
1. Sociétés d'investissement immobilier
Les sociétés d'investissement immobilier achètent des maisons au comptant, car elles souhaitent se constituer un patrimoine. On peut classer les sociétés d'investissement immobilier en deux catégories : les investisseurs qui achètent pour conserver et les revendeurs immobiliers.
Les investisseurs qui achètent pour conserver sont généralement des propriétaires qui acquièrent des biens immobiliers afin de générer des revenus locatifs à long terme. Les revendeurs, quant à eux, recherchent des biens nécessitant des réparations ou des rénovations, ce qui leur permet de les acheter à un prix inférieur, de les rénover et de les revendre en réalisant un bénéfice.
Dans les deux cas, il existe à Montréal de nombreux petits investisseurs individuels ainsi que de grandes sociétés d’investissement immobilier qui pourraient être intéressés par votre bien, à condition qu’il réponde à leurs critères. C’est pourquoi il est important de comprendre en quoi votre bien pourrait séduire différents types d’acheteurs et de toucher un large public afin d’obtenir les meilleures offres possibles.
2. Les sociétés qui « achètent des maisons au comptant »
Les sociétés « Nous achetons des maisons au comptant » sont spécialisées dans l'achat de maisons au comptant, souvent « en l'état ». Cela signifie que vous n'avez pas besoin d'effectuer des réparations, de nettoyer la propriété ou de la préparer pour les visites : elles achèteront la maison telle qu'elle est.
À Montréal, plusieurs entreprises proposent un processus très simple qui vous permet de soumettre votre offre en ligne ou de téléphoner pour en obtenir une. Le processus proposé par ce type d’acheteur au comptant est rapide, standardisé et mécanique. Cependant, cette commodité a un coût, car les offres sont généralement nettement inférieures à ce que vous pourriez obtenir sur le marché libre.
Si certaines sociétés proposant de « racheter des maisons au comptant » ont une réputation mitigée en raison de leurs offres basses ou de leurs tactiques agressives, beaucoup opèrent en toute légalité. Les vendeurs peuvent se protéger en comparant plusieurs offres, en examinant attentivement les conditions et en prenant le temps de bien comprendre le contrat avant de le signer.
3. Particuliers
Les particuliers sont des acheteurs fortunés qui disposent de liquidités importantes, souvent issues de la vente d'un bien immobilier précédent, d'une entreprise ou de la liquidation d'une partie de leur portefeuille d'investissement.
Ce type d'acheteur au comptant cherche généralement à acheter une maison en espèces, car cela lui permet d'agir rapidement, d'éviter les délais liés au financement et de négocier une meilleure offre avec les vendeurs qui souhaitent vendre rapidement. Cette pratique est particulièrement courante lorsque les taux d'intérêt sont élevés.
Pour trouver ce type d'acheteur, vous devrez généralement faire appel à un agent immobilier disposant d'un réseau de clients fortunés et ayant l'expérience de la mise en relation de biens immobiliers avec des acheteurs disposant de liquidités. Cette approche pour trouver un acheteur au comptant peut prendre plus de temps, mais elle vous permettra également d'obtenir le prix le plus élevé pour votre bien immobilier.
Comment trouver des acheteurs au comptant réputés à Montréal ?
L'un des moyens les plus pratiques de trouver un acheteur au comptant à Montréal consiste à utiliser une plateforme de confiance telle que Simple Sale d'Immovision. Cette solution met en relation votre type de bien immobilier spécifique avec des acheteurs au comptant pré-sélectionnés à Montréal, qui jouissent d'une solide réputation pour faire des offres au comptant rapides et simplifiées pour ce type de maison.
Parmi nos partenaires, nous comptons des sociétés d'investissement immobilier, des entreprises spécialisées dans l'achat de maisons au comptant et des agents immobiliers disposant d'un réseau étendu auprès de particuliers fortunés. Il vous suffit de répondre à quelques questions rapides et nous analyserons vos informations. Après avoir recueilli certaines informations, nous vous ferons une offre d'achat au comptant complète et sans engagement en moins de 24 heures, et vous pourrez conclure la vente en seulement 7 jours.
Comment vendre votre maison au comptant à Montréal ?
Pour vendre votre maison au comptant à Montréal, vous devez suivre les étapes suivantes.
Étape 1. Demandez une offre
Commencez par contacter des entreprises et des particuliers connus pour être spécialisés dans l'achat de biens immobiliers au comptant. Il peut s'agir d'investisseurs privés, de sociétés d'investissement immobilier locales, de propriétaires, de promoteurs immobiliers ou d'entreprises proposant des services d'achat de maisons au comptant.
Faites-leur savoir que vous souhaitez recevoir une offre d'achat au comptant pour votre maison. Les acheteurs potentiels vous demanderont de fournir des informations de base sur le bien, telles que l'adresse, le type de maison, son état, son statut d'occupation et le délai que vous souhaitez pour la conclusion de la vente. Ils devront également vérifier que vous êtes bien le propriétaire du bien, ce qui signifie qu'ils effectueront une vérification du titre de propriété.
Il est préférable de contacter plusieurs parties intéressées plutôt que de compter sur un seul acheteur. En invitant plusieurs acheteurs potentiels au comptant à soumettre des offres, vous créez une concurrence et augmentez vos chances d'obtenir un prix plus élevé et de meilleures conditions.
Demandez à chaque partie intéressée de soumettre son offre par écrit sous la forme d'une promesse d'achat, qui est le document d'offre écrit standard utilisé au Québec. Ce document indiquera le prix qu'elle est prête à payer pour votre propriété, la durée de validité de l'offre et toute autre condition que le propriétaire pourrait avoir.
Card Title
Étape 2. Examiner et signer la promesse d'achat
Une fois que vous avez reçu une ou plusieurs promesses d'achat, vous devez les examiner attentivement.
Vous n'êtes pas tenu d'accepter une offre. Chaque offre reste valable jusqu'à la date limite indiquée par l'acheteur dans le contrat. Cela vous permet de comparer plusieurs offres et de choisir celle qui répond le mieux à vos besoins en termes de prix, de conditions et de délai.
Une fois que vous avez sélectionné l'offre que vous souhaitez retenir, vous pouvez l'accepter en signant la promesse d'achat. Une fois que vous avez accepté la promesse d'achat, celle-ci devient un contrat juridiquement contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Cela signifie que vous ne pouvez pas vous soustraire facilement à l'accord, et si vous le faites sans motif valable, vous pourriez être tenu responsable des frais ou des dommages subis par l'acheteur en conséquence.
Étape 3. Effectuez une inspection du bien immobilier
Une clause standard de la promesse d'achat donne à l'acheteur le droit de faire effectuer une inspection avant l'achat. L'acheteur au comptant voudra certainement s'assurer que le bien ne présente aucun défaut majeur susceptible d'entraîner l'annulation de la vente ou une renégociation du prix. Il fera donc généralement appel à un inspecteur immobilier pour examiner la maison.
Pour vous y préparer, veillez à ce que l'inspecteur puisse accéder facilement à toutes les parties de la propriété, y compris le sous-sol, le grenier, le tableau électrique, la chaudière, le garage et les vides sanitaires. Il est également judicieux de procéder à l'avance aux petites réparations visibles, telles que les fuites, les équipements cassés, les rampes mal fixées ou les traces de dégâts des eaux, car celles-ci peuvent susciter des inquiétudes lors de l'inspection.
Si vous disposez de documents relatifs à des réparations, des rénovations, des garanties ou des travaux d'entretien récents, gardez-les à portée de main, car les acheteurs apprécient souvent de voir la preuve que la maison a été bien entretenue.
Étape 4. Titre de propriété libre de toute charge
Une fois l'inspection terminée, l'acheteur fera appel à un notaire pour gérer les aspects juridiques de la transaction. Le notaire effectuera une recherche complète du titre de propriété afin de confirmer que vous en êtes le propriétaire légitime et qu'il n'existe aucune créance en suspens sur le bien, telle qu'une hypothèque légale (par exemple, une hypothèque de construction) ou un privilège non payé.
Une fois que tout a été vérifié, le notaire prépare l'acte de vente et calcule les ajustements finaux, tels que les taxes foncières. Il reçoit également les fonds de l'acheteur et les conserve en toute sécurité sur un compte fiduciaire jusqu'à ce que la transaction soit prête à être conclue.
Remarque
Étape 5. Passons directement à la clôture
La dernière étape est la clôture, qui a lieu à la date convenue au bureau du notaire. Les deux parties signent l'acte de vente, et le notaire inscrit la transaction au Registre foncier du Québec, transférant officiellement la propriété du bien à l'acheteur et vous remettant les fonds.
Même si vous n’êtes plus propriétaire à ce stade, vous devez tout de même vous assurer que le bien est remis dans le même état que lors de la dernière visite de l’acheteur, sauf accord contraire. Cela signifie que vous devez retirer vos effets personnels et laisser la maison propre et prête à être prise en possession par l’acheteur.
Quels sont les inconvénients de vendre votre maison au comptant ?
Le principal inconvénient de la vente de votre maison au comptant est que le prix d'achat sera très probablement inférieur à celui que vous obtiendriez en la vendant sur le marché libre.
Les acheteurs au comptant paient généralement moins cher pour les maisons, car ils assument le risque et le coût des réparations, des rénovations et de la détention du bien. Selon le rapport « Home Flipping Report » d'Attom, les acheteurs au comptant cherchent à obtenir un retour sur investissement d'au moins 10 % afin de compenser le risque qu'ils prennent en achetant votre maison pour la revendre.
Par exemple, supposons qu'un revendeur immobilier estime que la valeur d'un bien sera de 500 000 $ après rénovation. Et que les coûts de rénovation s'élèvent à 125 000 $, comprenant les matériaux, la main-d'œuvre et les frais de détention. Cela signifie que le prix maximal qu'il peut se permettre de payer pour le bien (juste pour rentrer dans ses frais) sera de 500 000 $ moins 125 000 $, soit 375 000 $. Dans ce cas, le retour sur investissement pour l'investisseur sera de 0 %. Par conséquent, si le revendeur souhaite obtenir un retour sur investissement d'au moins 10 %, il proposera un prix de 325 000 $ pour le bien.
D'autres types d'acheteurs au comptant, ayant des modèles économiques et des stratégies d'investissement différents, proposeront des montants différents.
Avant de choisir un acheteur au comptant en particulier, il est conseillé de faire évaluer votre maison. Pour ce faire, vous pouvez soit utiliser un outil en ligne tel que l'outil d'évaluation immobilière d'Immovision, soit faire appel à un agent immobilier de premier plan dans votre région pour obtenir une estimation professionnelle de votre maison. Pour trouver un agent immobilier performant dans votre région, vous pouvez utiliser l'outil de recherche d'agents immobiliers d'Immovision.
Combien paient les acheteurs au comptant ?
Toutes les maisons ont ce qu'on appelle une « fourchette de valeur ». Cela signifie qu'il n'y a pas de prix fixe unique qu'un acheteur paiera pour votre maison. En effet, la valeur d'une maison dépend de ce que l'acheteur au comptant prévoit d'en faire.
Par exemple, un promoteur immobilier spécialisé dans la réparation des fondations peut voir un fort potentiel dans une maison présentant des problèmes structurels et en fixer le prix en conséquence. À l'inverse, un propriétaire sans expérience dans les réparations majeures peut considérer ce même bien comme trop risqué et proposer un prix bien inférieur, voire rien du tout.
La plupart des acheteurs au comptant recherchent des types de transactions spécifiques qu'ils maîtrisent bien, pour lesquels ils peuvent évaluer la valeur avec précision et contrôler leur risque. Vous trouverez ci-dessous quelques indicateurs généraux qui vous aideront à comprendre comment différents types d'acheteurs au comptant calculeront la valeur de votre maison.
Investisseurs « buy-and-hold »
Les investisseurs « acheter pour conserver » sont des propriétaires qui génèrent des rendements grâce à une combinaison d'appréciation à long terme et de revenus locatifs. Ils visent généralement une croissance des prix d'environ 8 % à 12 % au fil du temps, ainsi qu'un rendement locatif annuel de 4 % à 10 % pendant la durée de détention du bien.
Pour un investisseur « buy-and-hold », le point de départ est le rendement locatif annuel, qui sert à déterminer la valeur du bien immobilier. Par exemple, supposons qu'il estime le loyer annuel du bien à 25 000 $ et que le propriétaire recherche un rendement annuel de 5 % ; l'investisseur pourrait alors être prêt à payer 25 000 $ / 0,05 = 500 000 $ pour le bien. Dans la pratique, ces investisseurs peuvent également appliquer une décote supplémentaire au prix du bien afin de tenir compte des frais d'entretien ou d'autres coûts de possession.
Spéculateurs immobiliers
Les revendeurs immobiliers sont des investisseurs, souvent dotés d'une expérience dans le domaine de la construction, qui achètent des biens nécessitant des travaux de rénovation. Ils rénovent le bien, puis le vendent ou le louent à un prix supérieur à celui que son état actuel permettrait d'en tirer. Ce type d'investisseur applique généralement la règle des 70 %. Cela signifie qu'il ne paiera pas plus de 70 % de la valeur après rénovation (ARV) du bien, ce qui tient compte des déductions liées aux réparations et aux travaux de rénovation.
Par exemple, supposons que le revendeur immobilier estime la VRA à 500 000 $ ; dans ce cas, ce type d'acheteur au comptant ne paiera pas plus de 350 000 $ pour votre maison. Si ce type d'acheteur au comptant vous fait une offre, vous pouvez estimer la VRA qu'il a utilisée en divisant le prix de l'offre par 0,7.
Particuliers
Les particuliers sont des acheteurs au comptant qui recherchent soit un logement pour y vivre, soit un bien immobilier secondaire destiné à la location. Ce type d'acheteur n'est pas un investisseur professionnel et recherchera généralement une remise de 5 % à 10 % par rapport au prix du marché, en échange de la flexibilité d'un achat rapide et au comptant. Ce type d'acheteur au comptant ne prévoit généralement pas d'entreprendre de travaux de rénovation importants à son emménagement.
What is your home worth today?
Les sociétés d'achat immobilier au comptant sont-elles fiables ?
Avant de vous engager avec une société d'achat de maisons au comptant à Montréal, il est essentiel de mener une vérification préalable approfondie. Commencez par vous renseigner sur la réputation de la société à travers les avis en ligne, les témoignages et les références d'anciens vendeurs.
Vous pouvez également vérifier si l’entreprise ou son représentant agit en tant que courtier immobilier ou agence immobilière agréé. Si tel est le cas, demandez-lui son numéro de licence de l’OACIQ et vérifiez-le dans le registre public de l’OACIQ. Même si l’entreprise achète le bien immobilier directement et n’est pas tenue de détenir une licence de courtage, vous devez tout de même vérifier qu’elle est bien enregistrée auprès du Registraire des entreprises du Québec (REQ) et confirmer qui est le propriétaire et l’exploitant de l’entreprise.
Enfin, vous devez examiner attentivement la promesse d’achat avant de la signer, car il s’agit d’un contrat juridiquement contraignant et souvent irrévocable, dont la résiliation peut s’avérer difficile et coûteuse une fois qu’il a été signé. Envisagez de faire examiner le contrat par un agent immobilier afin de bien comprendre toutes les clauses, conditions, échéances et pénalités éventuelles.
Lorsque vous évaluez une société d'achat immobilier au comptant, il est important de comprendre que certaines entreprises ont acquis une mauvaise réputation en ajoutant des frais cachés, en renégociant les offres à la dernière minute ou en utilisant des tactiques de vente agressives pour persuader les vendeurs d'accepter un prix inférieur.
C'est pourquoi il est conseillé de demander à parler à d'anciens vendeurs afin de connaître directement leur expérience. Vous devriez également exiger que toutes les conditions soient consignées par écrit et éviter de travailler avec toute société qui refuse de fournir une documentation transparente ou qui vous met la pression pour que vous signiez immédiatement.
Dois-je quand même faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier actuellement actif sur le marché local saura quelles sont les meilleures sociétés d'achat au comptant à Montréal. Certains agents très performants disposent également d'un réseau de clients privés qui pourraient être activement à la recherche d'un bien à acheter au comptant.
Ces agents vous poseront d'abord des questions sur votre propriété pour voir si elle correspond à ce qu'ils peuvent gérer. Ensuite, ils se rendront chez vous pour effectuer une évaluation détaillée de la maison, puis vous expliqueront comment la mettre en valeur afin qu'elle puisse être présentée à un acheteur au comptant.
Immovision peut vous mettre en relation avec des agents actifs sur le marché montréalais. Vous pouvez le faire grâce à notre outil de recherche d'agents. Il vous suffit de nous donner quelques informations sur votre propriété et nous trouverons des agents spécialisés dans la vente de maisons au comptant.
Combien de temps faut-il à un acheteur au comptant pour conclure la vente ?
En moyenne, un acheteur au comptant conclut la vente d'une propriété en 7 à 21 jours. C'est 60 % à 90 % plus rapide que la vente moyenne d'une maison à Montréal, qui prend entre 50 et 60 jours.
Alors qu'une vente immobilière traditionnelle peut être éprouvante sur le plan émotionnel et prendre beaucoup de temps, une vente au comptant est souvent plus rapide et plus simple. Vous travaillerez généralement avec des professionnels capables de vous proposer des offres réalistes, des conditions claires et une conclusion plus rapide, sans avoir à dépendre d'approbations de financement ou de longues négociations. Cela dit, il reste important d'examiner attentivement l'offre et de s'assurer que le prix reflète la juste valeur marchande.
FAQ sur la vente d'une maison au comptant
Dois-je vendre ma maison au comptant ?
Si vous vous y prenez correctement, vendre votre maison au comptant est un processus rapide, simple et prévisible. En contrepartie, vous obtiendrez très probablement un prix inférieur à celui que vous auriez obtenu en vendant à un acheteur traditionnel sur le marché libre.
Le prix que vous pouvez obtenir d'un acheteur au comptant dépend souvent du type d'acheteur avec lequel vous entrez en contact. En effet, la plupart des acheteurs recherchent un type d'opportunité spécifique. Si vous entrez en contact avec un acheteur qui recherche exactement ce que vous proposez, il y verra davantage de valeur qu'un acheteur au comptant qui ne cible pas activement votre type de bien ou votre situation.
L'un des moyens les plus pratiques de trouver un acheteur au comptant à Montréal est d'utiliser une plateforme comme Simple Sale d'Immovision. Il vous suffit de répondre à quelques questions rapides sur votre bien immobilier et nous trouverons des acheteurs au comptant spécialisés dans votre type de situation, afin que vous puissiez recevoir une offre en moins de 24 heures.
