Le logement à Montréal, ainsi que dans de nombreux autres centres urbains du Québec, est très différent de celui des provinces anglophones du Canada. Alors que les villes canadiennes typiques telles que Halifax, Toronto et Waterloo suivent toutes le modèle des maisons individuelles, entrecoupées d'immeubles d'appartements et de tours d'habitation.
À Montréal, en revanche, le parc immobilier est principalement constitué de plex (également appelés multiplex) et d'autres immeubles de faible hauteur comprenant plusieurs logements. Cela inclut les maisons en rangée, également appelées maisons mitoyennes.
Dans cet article, nous abordons :
- Qu'est-ce qu'une maison en rangée exactement ?
- Qu'est-ce qu'une maison de ville en pleine propriété ?
- Qu'est-ce qu'une maison de ville en copropriété ?
- Qu'est-ce qu'une maison mitoyenne en étages ?
- Qu'est-ce qu'une maison mitoyenne ?
- Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque type de maison mitoyenne ?
Qu'est-ce qu'une maison de ville ?
Une maison mitoyenne est une habitation à plusieurs niveaux qui partage un ou deux murs avec celle d'un voisin, mais qui dispose de sa propre entrée privée. Elle est souvent dotée d'une petite cour ou d'un patio et s'inscrit dans une rangée de maisons mitoyennes.
Au Québec, il existe quatre types de maisons en rangée. Il s'agit des suivants :
- Maisons en rangée en pleine propriété : le propriétaire est propriétaire à la fois de la maison et du terrain sur lequel elle est construite.
- Maisons en rangée en copropriété : le propriétaire est propriétaire de l'intérieur du logement, tandis que les parties communes, telles que les allées ou les jardins, sont partagées et gérées par une association de copropriétaires.
- Maisons mitoyennes superposées : Logements à plusieurs niveaux superposés les uns au-dessus des autres, partageant souvent des entrées ou des murs.
- Maisons jumelées : deux maisons sont mitoyennes, chacune disposant de sa propre entrée et de son propre terrain, mais partageant un mur commun.
Qu'est-ce qu'une maison de ville en pleine propriété ?
Une maison mitoyenne en pleine propriété est une maison à plusieurs niveaux dont vous êtes entièrement propriétaire, y compris le terrain sur lequel elle est construite. Vous êtes responsable de tout ce qui se trouve dans la maison, ainsi que de la cour, de l'allée et des murs extérieurs ou du toit. Il n'y a pas de charges de copropriété, pas d'assemblées de copropriétaires et pas de syndicat. Tout vous appartient et vous pouvez le gérer et l'entretenir comme vous le souhaitez.
Les maisons en rangée en pleine propriété partagent généralement un ou deux murs avec les maisons voisines, mais chaque logement dispose de sa propre entrée privée. Être propriétaire d’une maison en rangée en pleine propriété vous donne plus de contrôle sur votre bien, car vous ne partagez pas d’espaces communs avec d’autres propriétaires et vous pouvez décider comment entretenir et améliorer votre maison.
Qu'est-ce qu'une maison en rangée en copropriété ?
Une maison en rangée en copropriété est une habitation à plusieurs niveaux dont vous êtes propriétaire, mais dont seule l'intérieur de votre unité vous appartient. Le terrain, la cour, l'allée et les murs mitoyens ou les espaces extérieurs sont détenus et entretenus conjointement avec les autres résidents par l'intermédiaire d'une association de copropriétaires. Cela signifie que vous payez généralement des frais de copropriété mensuels pour couvrir l'entretien, les réparations et les services communs.
Les maisons en rangée en copropriété sont souvent soumises à des règles établies par l'association concernant les modifications que vous pouvez apporter ou l'utilisation des parties communes, mais elles vous offrent l'avantage d'une responsabilité personnelle réduite pour des éléments tels que le toit, l'aménagement paysager ou les allées communes.
Qu'est-ce qu'une maison en rangée superposée ?
Une maison en rangée superposée est une habitation à plusieurs niveaux construite au-dessus d'une autre unité, plutôt que simplement côte à côte. Chaque unité dispose généralement de sa propre entrée, et vous pouvez partager des murs, des plafonds ou des planchers avec les voisins situés au-dessus ou en dessous.
Comme les autres maisons mitoyennes, les logements superposés vous offrent un espace de vie privé sur plusieurs niveaux, mais comme ils sont superposés, ils permettent une utilisation plus efficace du terrain dans les zones densément peuplées. Les propriétaires paient souvent des charges mensuelles pour couvrir les espaces communs ou l'entretien de l'immeuble, mais ils bénéficient tout de même de nombreux avantages d'une maison mitoyenne traditionnelle, tels que plusieurs étages et une entrée privée.
Qu'est-ce qu'une maison en rangée jumelée ?
Une maison en rangée jumelée est une habitation qui partage un mur avec une unité voisine, mais qui, pour le reste, est située sur son propre terrain et dispose de sa propre entrée. Comme les autres maisons en rangée, elle fait généralement partie d'une rangée de maisons, mais elle ne touche qu'une seule autre maison au lieu d'être entièrement au milieu d'une rangée.
La principale différence entre une maison en rangée semi-détachée et une maison jumelée réside dans le contexte et la terminologie :
- Une maison jumelée désigne généralement deux habitations construites côte à côte, souvent en banlieue, chacune disposant de son propre terrain et de son allée.
- Une maison de ville jumelée est similaire, mais le terme « maison de ville » met l'accent sur un mode de vie sur plusieurs niveaux dans un environnement urbain ou densément peuplé, avec parfois moins de terrain qu'une maison jumelée typique de banlieue.
En résumé, les deux partagent un mur mitoyen, mais le terme « townhouse » désigne généralement une maison mitoyenne à plusieurs niveaux avec des terrains plus petits, tandis que « maison jumelée » implique souvent une maison plus spacieuse en banlieue.
Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque type de maison mitoyenne ?
Le tableau ci-dessous présente les avantages et les inconvénients de chaque type de maison mitoyenne.
| Type de maison mitoyenne | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Maison mitoyenne en pleine propriété | – Pleine propriété de la maison et du terrain- Pas de charges de copropriété ni d'assemblées de copropriétaires- Contrôle total sur l'entretien et les améliorations | – Responsable de toutes les réparations et de l'entretien – Peut être plus coûteux à l'achat – Moins d'aide pour les parties communes telles que les allées ou l'aménagement paysager |
| Maison mitoyenne en copropriété | – Moins de responsabilités personnelles en matière d'entretien – Coûts partagés pour le toit, l'aménagement paysager et les réparations extérieures – Souvent situées dans des emplacements urbains pratiques | – Charges mensuelles de copropriété – Règles et restrictions fixées par l'association de copropriétaires – Moins de contrôle sur l'extérieur et les parties communes |
| Maison mitoyenne superposée | – Espace de vie privé sur plusieurs niveaux dans un encombrement réduit – Utilisation efficace du terrain – Coût généralement inférieur à celui d'une maison de ville classique | – Murs, sols ou plafonds partagés avec les voisins – Charges mensuelles pour les espaces communs – Moins d'intimité et potentiellement plus de bruit |
| Maison mitoyenne | – Ne partage qu'un seul mur, donc plus d'intimité que les unités intermédiaires – Terrain et entrée privés – Généralement plus spacieuse que les unités superposées | – Partage tout de même un mur avec un voisin – Responsable d'une partie de l'entretien – Peut être plus coûteuse qu'une maison mitoyenne intermédiaire |
Avantages et inconvénients de l'acquisition d'une maison mitoyenne en pleine propriété
Les maisons en rangée en pleine propriété prennent généralement de la valeur plus rapidement que les appartements en copropriété ou d'autres types de maisons en rangée. En effet, avec une maison en rangée en pleine propriété, vous êtes propriétaire du terrain sur lequel se trouve votre maison (et pas seulement de l'unité intérieure). Cela signifie que, à mesure que le terrain se raréfie en raison de la croissance démographique, la valeur de la propriété tend à refléter cette valeur foncière.
De plus, les propriétaires en pleine propriété ont un contrôle total sur les modifications extérieures et intérieures. Cela signifie qu'ils peuvent ils peuvent moderniser ou rénover de manière à augmenter significativement la valeur de revente. Cela est plus difficile pour les propriétaires de copropriétés, car les modifications ne peuvent être effectuées qu'avec l'accord de la copropriété. Cela signifie que tous les logements d'une copropriété ont globalement le même aspect et la même atmosphère. Ainsi, si votre voisin vend son logement pour 400 000 $ et que vous souhaitez vendre le vôtre pour 450 000 $, il sera difficile de justifier ce prix plus élevé, à moins que votre logement ne présente des finitions, une vue ou des améliorations nettement supérieures, autorisées par le syndicat.
Le principal inconvénient de posséder une maison en rangée en pleine propriété est que vous devez gérer le bien tout seul. Bien que l'autonomie de faire ce que vous voulez de votre propriété puisse être formidable, cela implique généralement plus de temps et peut s'avérer plus coûteux qu'un appartement en copropriété. Par exemple, vous devrez organiser des tâches telles que le déneigement, la tonte de la pelouse et l'entretien du jardin. Vous serez également responsable de toutes les réparations extérieures et de l'entretien saisonnier, ce qui peut ajouter du temps et des coûts par rapport à la vie en copropriété.
Enfin, dans un appartement en copropriété, il existe des règles et des directives strictes concernant ce que vos voisins peuvent faire. Par exemple, pas de fêtes après 22 h en semaine, les rénovations des fenêtres doivent respecter les directives de la copropriété, etc. En revanche, dans une maison mitoyenne en pleine propriété, rien n’empêche vos voisins de faire la fête bruyamment toute la nuit, sept jours sur sept. De plus, de mauvais voisins peuvent en réalité faire baisser la valeur de votre maison mitoyenne en effectuant des modifications extérieures qui nuisent à l’attrait de toute la rangée.
Avantages et inconvénients de la propriété d'une maison mitoyenne en copropriété
En règle générale, les maisons mitoyennes en copropriété sont nettement moins chères que les maisons mitoyennes en pleine propriété. Il y a quatre raisons principales à cela.
Premièrement, la propriété foncière influe sur la valeur. Les propriétaires de maisons en rangée en pleine propriété possèdent le terrain sur lequel se trouve leur maison. Ce terrain est rare et a tendance à prendre de la valeur au fil du temps, à mesure que les quartiers se densifient. Cela peut ajouter une valeur significative à long terme par rapport aux maisons en rangée en copropriété.
Deuxièmement, les maisons en rangée en copropriété offrent moins d'autonomie. Les propriétaires de copropriétés sont soumis à des restrictions concernant les modifications extérieures et structurelles. Cela limite leur capacité à personnaliser ou à rénover le bien de manière à en augmenter la valeur.
Troisièmement, le risque perçu et la demande. Les acheteurs sont souvent prêts à payer un supplément pour des maisons en rangée en pleine propriété, car celles-ci offrent davantage de contrôle, d'intimité et de flexibilité. Cela les rend plus attractives sur le marché.
Enfin, les coûts d'entretien sont pris en charge différemment. Les propriétaires de copropriétés partagent les frais d'entretien avec la copropriété. Cela permet de maintenir des dépenses prévisibles (et souvent moins élevées), mais peut également limiter les possibilités d'améliorations individuelles susceptibles d'augmenter la valeur de revente.
En résumé, le principal avantage d’une maison en copropriété réside dans son coût inférieur à celui d’une maison en pleine propriété. Cependant, ce coût moindre se répercute sur la valeur de revente et la plus-value. N’oubliez pas que la valeur d’une maison dépend de l’offre et de la demande. Si vous possédez une maison en pleine propriété dans un quartier peu attractif, celle-ci restera moins chère et prendra de la valeur plus lentement que les maisons en copropriété situées dans des zones très demandées.
Avantages et inconvénients de la propriété d'une maison mitoyenne en étages
Les maisons en rangée superposées constituent une option de logement urbain très prisée qui combine des éléments à la fois des maisons en rangée et des appartements en copropriété. Leur principal avantage réside dans leur accessibilité financière. Les maisons en rangée superposées sont généralement moins chères que les autres types de maisons en rangée, car elles ressemblent davantage, tant par leur aspect que par leur fonctionnement, à des appartements situés dans un immeuble de faible hauteur. Elles offrent ainsi un mode de vie abordable en zone urbaine aux familles qui ont besoin de plus d’espace mais qui n’ont pas les moyens d’acquérir d’autres types de maisons en rangée ou une maison individuelle.
Cependant, il y a des compromis à faire. Les logements sont superposés verticalement et partagent donc les sols, les plafonds et les murs avec les voisins. Cela peut poser des problèmes d’intimité et de bruit. Les propriétaires ont également un contrôle limité sur les modifications extérieures, l’apparence du bâtiment et les modifications structurelles de leur logement. En effet, ce type de changements est géré par l’association des copropriétaires.
Vous devrez également payer des charges de copropriété, qui peuvent être plus ou moins élevées que les coûts liés à la gestion d’une maison en rangée en pleine propriété. Cela dépend de la bonne gestion des finances de la copropriété.
Avantages et inconvénients de la propriété d'une maison mitoyenne
Les maisons mitoyennes présentent bon nombre des mêmes avantages et inconvénients que les maisons en pleine propriété. En effet, tout comme ces dernières, les maisons mitoyennes impliquent que vous soyez propriétaire de votre logement et du terrain sur lequel il se trouve. Cela vous donne un contrôle total sur les rénovations et les modifications extérieures, tout en vous rendant responsable de l'ensemble de l'entretien et des réparations.
Cependant, les maisons mitoyennes sont encore plus prisées que les maisons en rangée en pleine propriété. En effet, elles ne partagent qu’un seul mur. Elles offrent donc davantage d’intimité par rapport à une rangée de maisons en pleine propriété, qui partagent des murs des deux côtés. Elles bénéficient également généralement de plus de lumière naturelle, grâce à ce mur mitoyen unique et à leurs surfaces extérieures plus exposées.
Cela dit, le revers de la médaille est que les coûts d'entretien d'une maison jumelée sont plus élevés. Par exemple, vous serez responsable de l'entretien extérieur, de l'aménagement paysager, du déneigement, de la réparation des fissures dans les murs et les fondations, ainsi que des réparations du toit.
Conclusion
L'achat d'une maison au Québec peut sembler intimidant.
Il existe de nombreux types de propriétés et de quartiers, chacun offrant un mode de vie différent, et il est facile de ne pas savoir par où commencer.
Ajoutez à cela l'engagement financier important que cela représente et le fait que vous devrez probablement vivre dans votre maison pendant au moins 5 à 10 ans pour rentabiliser votre investissement, et il est clair que l'achat d'une maison est une décision qui mérite mûre réflexion.
Nous espérons que cet article vous a permis de mieux cerner ce à quoi vous pouvez vous attendre avec les différents types de maisons mitoyennes et vous a aidé à réfléchir de manière critique au mode de vie et aux considérations financières qui accompagnent chaque option.
Vous avez besoin d'un agent immobilier ?
Lors du choix d'un agent immobilier, l'expertise locale et la connaissance du type de bien immobilier sont essentielles. Bien que le Québec compte plus de 17 000 agents immobiliers, seul un petit nombre d'entre eux sont véritablement actifs et connaissent bien certains quartiers spécifiques.
Immovision a développé un outil gratuit de mise en relation avec des courtiers, qui utilise un système d'IA avec intervention humaine pour trouver les agents actifs dans votre région et qui surpassent régulièrement le marché local de près de 20 % sur les indicateurs clés.
Cliquez sur le lien ci-dessous pour obtenir dès maintenant, en quelques minutes, votre liste personnalisée des agents immobiliers les plus performants — entièrement gratuite.
Essayez dès maintenant notre outil de mise en relation avec des agents immobiliers – aucune carte de crédit requise.
