Les maisons Novoclimat sont des maisons à haute performance énergétique conçues pour réduire la consommation d'énergie, améliorer le confort et diminuer les coûts de chauffage et d'électricité. Considérez-les comme la référence en matière de construction résidentielle au Québec.
Dans cet article, nous abordons les points suivants :
- Que sont exactement les maisons Novoclimat ?
- Pourquoi les maisons Novoclimat sont-elles plus efficaces sur le plan énergétique ?
- Quels sont les avantages d'une maison Novoclimat ?
- Comment les maisons Novoclimat se comparent-elles aux maisons standard en termes de coût ?
- Comment trouver des maisons Novoclimat
Que sont les maisons Novoclimat ?
Les maisons Novoclimat sont des maisons écoénergétiques et performantes construites selon une norme de certification spéciale au Québec. Le programme, géré par Transition énergétique Québec, impose des exigences strictes en matière d’isolation, d’étanchéité à l’air, de ventilation et de systèmes énergétiques, allant au-delà du Code de la construction du Québec. Pour être considérée comme une maison Novoclimat, une propriété doit obtenir un certificat officiel attestant qu’elle répond à toutes les normes du programme.
La certification Novoclimat peut s'appliquer à tout type de logement, par exemple les maisons individuelles, les duplex, les maisons en rangée ou les copropriétés. Ce qui fait d'un logement une maison Novoclimat, c'est qu'il répond aux exigences clés, à savoir que le bien respecte les normes de performance énergétique du programme.
Pourquoi les maisons Novoclimat sont-elles plus écoénergétiques ?
Les maisons Novoclimat sont plus efficaces que les maisons standard car elles utilisent des méthodes de construction spécialement conçues pour réduire les pertes de chaleur, améliorer la gestion de l'air et diminuer la consommation d'énergie. De plus, pour qu'une maison soit certifiée Novoclimat, elle doit faire l'objet de tests indépendants réalisés par des spécialistes afin de vérifier l'étanchéité à l'air, les performances de ventilation et l'efficacité énergétique.
Voici les principales approches et pratiques de construction qui vont au-delà des normes de construction au Québec :
1. Conception améliorée de l'enveloppe du bâtiment
Les maisons Novoclimat exigent des niveaux d'isolation plus élevés dans toute l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture et fondations) afin de réduire les pertes de chaleur plus efficacement que les constructions standard. Cela implique d'utiliser des matériaux isolants plus performants et d'assurer une couverture continue pour minimiser les ponts thermiques.
2. Normes d'étanchéité à l'air ciblées
L'une des principales différences réside dans l'importance accordée à l'étanchéité à l'air, contrôlée par des tests (par exemple, des tests d'étanchéité à l'air). Le programme fixe des objectifs d'étanchéité à l'air spécifiques, plus stricts que les exigences habituelles du code, ce qui réduit les infiltrations d'air incontrôlées et améliore l'efficacité énergétique et le confort.
3. Portes et fenêtres à haute performance
Novoclimat exige l'utilisation de portes et fenêtres à haut rendement énergétique, conformes à la norme ENERGY STAR® ou équivalentes, offrant une étanchéité et des performances thermiques supérieures à celles des modèles habituellement installés dans les maisons standard.
4. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
Au lieu de se contenter d’une ventilation passive ou minimale, les maisons Novoclimat doivent être équipées de systèmes de ventilation à récupération de chaleur (VRC) correctement dimensionnés, installés par des professionnels certifiés et répondant à des critères de performance. Ces systèmes apportent de l’air frais tout en récupérant la majeure partie de la chaleur de l’air évacué.
5. Formation, certification et inspections
Novoclimat exige que les constructeurs, les entrepreneurs et les spécialistes de la ventilation soient certifiés et formés pour respecter les exigences techniques du programme. Les maisons sont inspectées pendant la construction par des évaluateurs indépendants afin de garantir leur conformité aux normes — une étape qui n’est généralement pas requise pour les constructions standard.
6. Approche axée sur la performance du système
Plutôt que de traiter l'isolation, les systèmes mécaniques, la régulation de l'air, etc., comme des éléments distincts, Novoclimat encourage à considérer la maison comme un système intégré où chaque partie influe sur la performance globale. Il en résulte des pratiques de conception et de construction coordonnées qui réduisent le gaspillage d'énergie et améliorent le confort intérieur.
Quels sont les avantages d'une maison Novoclimat ?
Bien que les maisons Novoclimat soient plus chères à l'achat, les acheteurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement rapide. Cela se traduit par des économies annuelles substantielles sur les coûts énergétiques par rapport à une maison construite uniquement selon le Code de la construction du Québec. En plus des économies annuelles, les maisons Novoclimat offrent aux acheteurs les avantages suivants :
- Confort thermique dans les pièces : les maisons Novoclimat maintiennent des températures plus homogènes dans toute la maison, réduisant les zones froides en hiver et la surchauffe en été. Une meilleure isolation et une meilleure étanchéité à l'air contribuent à maintenir un confort constant dans toutes les pièces, quel que soit leur emplacement.
- Réduction des courants d'air et du risque de moisissure : une meilleure étanchéité à l'air limite les fuites d'air incontrôlées qui provoquent des courants d'air et de la condensation. Associée à une ventilation adéquate, elle réduit l'accumulation d'humidité à l'intérieur des murs et des espaces de vie, ce qui diminue le risque de moisissure et de dommages à long terme au bâtiment.
- Amélioration de la qualité de l'air : une ventilation mécanique continue avec récupération de chaleur assure un apport constant d'air frais tout en éliminant l'air vicié, l'excès d'humidité et les polluants intérieurs. Il en résulte un air intérieur plus sain sans compromettre l'efficacité énergétique.
- Portes et fenêtres étanches à l'air : les portes et fenêtres haute performance sont conçues pour minimiser les fuites d'air et les pertes de chaleur. Cela améliore non seulement l'efficacité énergétique, mais aussi le confort en éliminant les courants d'air et en réduisant le bruit extérieur.
Comment les maisons Novoclimat se comparent-elles aux maisons standard en termes de coût ?
Nous avons comparé deux maisons à deux étages (cottages) mesurant 8,5 m sur 9 m (voir l'image ci-dessus). L'une a été construite selon des méthodes de construction standard, et l'autre selon le concept Novoclimat. Nous avons également pris en compte les habitudes de consommation d'énergie d'une famille composée de deux adultes et deux enfants.
| Maison standard | Maison Novoclimat | Différence | |
|---|---|---|---|
| Coût de construction (coût supplémentaire) | |||
| Prix de la maison | 394 350 | 400 208 | 5 858 |
| Aide financière¹ | 0 | −2 000 $ | −2 000 |
| Coût supplémentaire net | 3 858 | ||
| Frais d'intérêt liés au financement du coût supplémentaire² | 297 | ||
| Coût énergétique annuel (économies) | |||
| 1re année | 2 771 | 2 230 | −541 |
| Année 5 | 2 904 | 2 337 | −567 $ |
Le coût supplémentaire en intérêts pour cette maison Novoclimat s'élève à 297 $ par an. Mais les économies d'énergie s'élèvent à 541 $ dès la première année. À la 5e année, cela signifie que le propriétaire a économisé 2 705 $ et, sur un prêt hypothécaire de 25 ans, il économise 13 525 $. De plus, si les acheteurs sont des primo-accédants, l'aide financière couvre la quasi-totalité du coût supplémentaire.
Pour bien comprendre le fonctionnement du programme Novoclimat et savoir comment acheter une maison certifiée Novoclimat, consultez notre article « Programme de subventions Novoclimat au Québec : tout ce que vous devez savoir ».
Comment trouver des maisons Novoclimat
Lorsque vous recherchez une maison certifiée Novoclimat, l'annonce immobilière met généralement en avant cette certification. Les vendeurs savent que les acheteurs apprécient les coûts énergétiques réduits et le confort supplémentaire qu'offrent ces maisons, ce qui rend souvent le bien plus attractif et peut augmenter sa valeur marchande. C'est pourquoi l'agent immobilier chargé de la vente devrait encourager le vendeur à mentionner clairement la certification Novoclimat dans la déclaration du vendeur.
Les règles de l’OACIQ exigent que les agents immobiliers s’assurent qu’une maison est bel et bien certifiée Novoclimat avant de la présenter comme telle. Les agents immobiliers ne peuvent pas se fier uniquement aux dires du vendeur. Ils doivent plutôt demander le certificat d’approbation officiel, comprenant le numéro de dossier, délivré par Transition énergétique Québec une fois la construction terminée. Cela permet de garantir que les acheteurs reçoivent des informations claires, précises et fiables.
Vous souhaitez acheter une maison Novoclimat ?
Vous souhaitez acheter une propriété Novoclimat au Québec ? Les meilleurs agents immobiliers savent évaluer correctement la valeur de ces propriétés. Ils sont également en mesure de tirer parti de leurs réseaux de conseillers financiers, d’experts en prêts hypothécaires et de leurs relations dans le secteur pour s’assurer que vous puissiez bénéficier des incitations financières. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un agent immobilier spécialisé. Un agent qui comprend véritablement vos besoins et le marché.
Au Québec, on compte plus de 17 000 agents.
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