Les fondations de votre maison en sont le pilier. Elles maintiennent les murs droits, les sols à niveau et protègent votre structure contre les mouvements au fil du temps.
À l'inverse, si vous choisissez un type de fondation inadapté ou si vous la construisez de manière incorrecte, votre maison risque de s'affaisser de manière inégale. Cela peut entraîner une inclinaison de votre maison, l'apparition de fissures dans les murs et les sols, ainsi que des infiltrations d'eau, ce qui peut causer des dommages structurels et même rendre les conditions de vie dangereuses.
Dans cet article, nous examinons ce qu'est une fondation en blocs et comment celle-ci se compare à une fondation en béton coulé en termes de coûts initiaux et d'entretien. Plus précisément, nous aborderons les points suivants :
- Qu'est-ce qu'une fondation en blocs de béton ?
- Les avantages et les inconvénients d'une fondation en blocs (en bref)
- Avantages d'une fondation en blocs de béton
- Inconvénients d'une fondation en blocs de béton
- Comment éviter les fuites dans votre fondation en blocs
- Qu'est-ce qu'une fondation en béton coulé ?
- Fondations en blocs de béton vs fondations en béton coulé
- Foire aux questions
- Remarques finales
Qu'est-ce qu'une fondation en blocs de béton ?
Une fondation en blocs de béton est la base structurelle sur laquelle repose votre maison. Elle est constituée d'une multitude de blocs de béton individuels empilés les uns sur les autres. L'image ci-dessous montre à quoi ressemblent ces blocs (également appelés éléments de maçonnerie en béton, ou CMU).
Chaque bloc de béton est maintenu par du mortier, une pâte épaisse composée de ciment, de sable et d'eau qui durcit avec le temps.
Remarque
En revanche, un bloc de béton est fabriqué à partir de ciment mélangé à du sable et du gravier, ce qui le rend plus solide et plus durable.
Au Québec, les maisons construites avec des fondations en parpaings datent généralement du milieu du XXe siècle, en particulier des années 1940 à 1970. De nos jours, on utilise rarement des fondations en parpaings ; les fondations en béton coulé ou les fondations en parpaings armés sont beaucoup plus courantes.
Les avantages et les inconvénients d'une fondation en blocs (en bref)
Le tableau présente en un coup d'œil les avantages et les inconvénients d'une fondation en blocs.
| Avantages d'une fondation en blocs de béton | Inconvénients d'une fondation en blocs de béton |
|---|---|
| Plus abordable que le béton coulé | Plus susceptible de présenter des infiltrations d'eau au niveau des joints |
| Réparation plus facile des sections individuelles | Nécessite davantage d'entretien au fil du temps |
| Haute résistance à la compression verticale | |
| Peut être solide lorsqu'il est correctement renforcé | |
| Matériaux et méthodes largement disponibles |
Examinons maintenant chacun de ces points plus en détail.
Avantages d'une fondation en blocs de béton
Une fondation en blocs de béton présente cinq avantages principaux par rapport aux autres types de fondations. Les voici :
Plus abordable que le béton coulé
Au Québec, le coût moyen d’une fondation en blocs de béton se situe entre 15 000 et 25 000 dollars, contre 22 000 à 35 000 dollars ou plus pour le béton coulé. Ces estimations s’appliquent à une maison type de 1 200 à 1 500 pieds carrés avec un sous-sol de 8 à 9 pieds, creusé sous la ligne de gel de la région, située entre 4 et 5 pieds (1,2 à 1,5 m). Les fondations moins profondes et protégées contre le gel suivent une conception et une structure de prix différentes.
Réparation plus facile des sections individuelles
Les fondations en blocs de béton sont construites à partir d'unités individuelles. Cela signifie que si une section est endommagée, la zone peut souvent être retirée et reconstruite sans perturber l'ensemble du mur. Ainsi, si vous devez effectuer des réparations localisées, vous pouvez le faire de manière beaucoup plus simple et économique qu'avec du béton coulé.
Haute résistance à la compression verticale
Les fondations en blocs de béton offrent de bonnes performances sous des charges verticales, chaque bloc étant conçu pour supporter une force de compression importante. Lorsqu'ils sont correctement installés sur une semelle de fondation de niveau, ils fournissent un soutien fiable à la structure qui les surplombe.
Peuvent être solides lorsqu'ils sont correctement renforcés
Bien que les fondations en blocs ne soient pas aussi résistantes que le béton coulé, elles peuvent être renforcées à l'aide de barres d'armature en acier et de noyaux remplis de béton afin d'améliorer considérablement leur résistance et leur capacité à supporter la pression du sol. Ce renforcement supplémentaire augmente le coût, mais les fondations en blocs restent généralement plus abordables dans l'ensemble.
Matériaux et méthodes largement disponibles
Les blocs de béton sont fabriqués en série et facilement disponibles, et de nombreux entrepreneurs ont de l'expérience dans la construction en blocs. Il est donc plus facile de s'approvisionner en matériaux, de trouver de la main-d'œuvre qualifiée et d'obtenir des prix compétitifs par rapport à des systèmes de fondations plus spécialisés.
Inconvénients d'une fondation en blocs de béton
Les fondations en blocs de béton présentent cinq inconvénients principaux. Il s'agit des suivants :
Plus sujettes aux infiltrations d'eau au niveau des joints
Lorsqu'il pleut, l'eau ne disparaît pas simplement : elle s'infiltre dans le sol et commence à s'y déplacer. En se déplaçant sous terre, l'eau suit naturellement le chemin de moindre résistance, ce qui peut parfois la diriger vers votre maison.
Lorsque l'eau s'accumule autour des fondations, elle crée ce que l'on appelle une pression hydrostatique. Il s'agit d'une force qui exerce une pression contre les murs depuis l'extérieur. Les fondations en blocs sont plus vulnérables dans ces conditions que d'autres types de fondations, comme celles en béton coulé. En effet, elles sont constituées de plusieurs éléments assemblés par du mortier. Chaque joint représente un point faible potentiel face à la pression exercée latéralement.
Ainsi, bien que les fondations en blocs puissent bien résister aux charges verticales, elles sont moins résistantes à la pression latérale, qui peut fissurer la fondation. L'eau peut alors s'infiltrer par les petits interstices des joints, entraînant une intrusion d'humidité, des fuites et, dans certains cas, une détérioration progressive du mur. La plupart du temps, l'eau s'infiltre par le joint froid. Il s'agit du point de jonction entre le sol du sous-sol et le mur.
Faible pression latérale exercée par le sol et l'eau
Comme mentionné ci-dessus, les fondations en blocs sont vulnérables à la pression latérale exercée par l'eau et le sol. Cela peut entraîner l'apparition de fissures dans les murs de votre fondation. Si votre maison dispose d'un sous-sol, vous pourrez observer ces fissures qui, généralement, commencent par être horizontales. Il s'agit généralement d'un signe précoce indiquant que la fondation cède sous la pression latérale.
Si ces fissures ne sont pas traitées, vous pourriez commencer à voir apparaître des fissures en « escalier ». Celles-ci sont particulièrement courantes dans les fondations en blocs. Ces fissures suivent les joints de mortier en formant un motif en zigzag, ce qui est un signe que la situation s'aggrave.
Si la pression persiste, les murs de fondation peuvent alors commencer à s'incurver vers l'intérieur. Il s'agit là d'un signe avant-coureur majeur indiquant qu'une défaillance structurelle pourrait se produire. À terme, si rien n'est fait pour y remédier, cela peut entraîner l'effondrement complet du mur. Ce stade final présente de graves risques pour la sécurité et entraîne souvent des dommages matériels importants.
Comment prévenir les fuites et les fissures dans vos fondations en blocs
Les fuites ont tendance à apparaître lorsque la pression hydrostatique s'accumule dans le sol qui entoure votre fondation. Dans cette section, nous abordons certaines mesures que vous pouvez prendre pour éviter la pression hydrostatique et prévenir les fuites dans votre fondation.
1. Nivellement et drainage périphérique
Le nivellement consiste à aplanir (ou à incliner) le sol autour de votre propriété afin de permettre à l'eau de s'écouler loin de celle-ci. Pour ce faire, vous pouvez creuser une tranchée profonde autour de votre propriété, la remplir de gravier, puis y installer un drain français.
Lorsque vous procédez ainsi, l'eau de pluie et la neige fondue sont collectées dans la tranchée et évacuées par le drain loin des fondations. Cela réduit le risque de formation de flaques, de saturation du sol et d'infiltration d'eau dans la maison. Cela aide à protéger les fondations contre l'accumulation de pression hydrostatique.
2. Système de drainage par gouttières
Un système de gouttières évacue l'eau de pluie loin de votre maison, protégeant ainsi vos fondations, votre toiture et votre aménagement paysager contre les dégâts causés par l'eau. Il recueille l'eau de pluie de votre toiture et la canalise en toute sécurité à travers les gouttières, les descentes pluviales et les prolongements de drainage.
Si les gouttières sont bouchées, mal placées ou trop peu inclinées, l'eau peut déborder et se déverser à proximité des fondations. Cela crée une flaque d'eau autour des fondations qui peut submerger le système de nivellement et de drainage. L'eau stagnante augmente la pression hydrostatique exercée sur les fondations.
3. Imperméabilisez vos fondations
Une membrane alvéolée est une feuille de plastique comportant des alvéoles en relief qui s'enroule autour de l'extérieur de vos fondations et peut également être installée le long du sol du sous-sol, puis recouverte de béton. Elle est conçue pour réduire la pression hydrostatique en créant un petit espace d'air qui permet à l'eau de s'écouler vers le bas et loin de la structure au lieu de pousser directement contre le mur.
La membrane alvéolée doit être associée à un drain français, car si la membrane dirige l'eau vers le bas le long des fondations, c'est le drain qui évacue réellement cette eau loin de la maison.
Vous pouvez également installer une pompe de puisard, qui joue un rôle clé dans l'évacuation active de l'eau du système. L'eau collectée par le drain s'écoule dans un puisard, et lorsque le niveau d'eau monte, la pompe se met automatiquement en marche et l'évacue en toute sécurité loin de la propriété. Ceci est particulièrement important dans les zones où le niveau de la nappe phréatique est élevé ou où les précipitations sont abondantes, où le drainage par gravité seul peut ne pas suffire.
La membrane alvéolée a été mise au point dans les années 1960, mais elle ne s'est généralisée dans la construction résidentielle qu'à partir des années 1990. C'est pourquoi de nombreuses maisons anciennes, en particulier celles dotées de fondations en blocs, ont été construites sans membrane alvéolée. Les maisons dépourvues de membrane alvéolée sont plus sensibles à l'infiltration d'humidité et à la pression de l'eau au fil du temps. Ce produit peut être installé a posteriori ; cependant, cela nécessite de creuser autour de la fondation, ce qui peut représenter un coût important pour les propriétaires en raison de la main-d'œuvre, de l'équipement et des travaux de remise en état nécessaires.
Note
Qu'est-ce qu'une fondation en béton coulé ?
Il existe différentes configurations de fondations en béton coulé ; cependant, la plus courante est la dalle sur sol, ou dalle monolithique. Dans ce cas, la fondation et le sol sont coulés en même temps sous la forme d'une seule pièce de béton continue. Il existe plusieurs avantages et inconvénients à choisir une fondation en blocs plutôt qu'une fondation en béton coulé.
| Avantages d'une fondation en béton coulé | Inconvénients d'une fondation en béton coulé |
|---|---|
| Absence de joints ou de fentes | Nécessite un équipement spécialisé |
| Moins de risques de fuites | Les coffrages préfabriqués peuvent être difficiles à manipuler |
| Installation plus rapide et moins exigeante en main-d'œuvre | Peut être plus coûteux |
Fondations en blocs vs fondations en béton coulé
Voyons quelle est la meilleure option : une fondation en blocs ou une fondation en béton coulé.
| Comparaison des fondations |
|---|
| Résistance ⚖️ (Égalité) Les fondations en blocs de béton offrent une forte résistance à la compression verticale pour les charges lourdes. Les fondations en béton coulé résistent plus efficacement à la pression latérale exercée par le sol et l'eau, car elles ne comportent pas de joints. Les deux types de fondations gagnent en résistance et en durabilité lorsqu'elles sont renforcées par de l'acier ; il est donc important de vérifier la méthode de renforcement avant la construction. |
| Résistance aux intempéries 🏆 (Fondation coulée) Les conditions du site influencent les performances de la fondation. Dans les zones sujettes aux inondations ou aux intempéries, le béton coulé offre une meilleure protection car il ne présente aucun interstice. Sa conception solide aide à empêcher l'infiltration d'eau et limite l'entrée de nuisibles. |
| Longévité 🏆 (Fondations coulées) Les fondations en béton peuvent durer plus de 100 ans lorsqu'elles sont construites correctement. Les fondations coulées offrent souvent de meilleures performances au fil du temps, car leur structure sans joint résiste à la pression et à l'humidité. Les deux options utilisent des matériaux durables et peuvent survivre aux occupants de la maison. |
| Prix ⚖️ (Égalité) Les coûts varient en fonction de la taille, des conditions du site et de la région. Les fondations en blocs coûtent généralement entre 9 et 15 dollars par pied carré. Le béton coulé avec un mur bas coûte entre 6 et 12 dollars, tandis que les fondations avec sous-sol complet coûtent entre 20 et 37 dollars. Dans l'ensemble, les coûts restent comparables selon le projet. |
| Facilité d'installation 🚫 (Aucune des deux) L'installation d'une fondation nécessite une expertise professionnelle et un équipement adapté. Les entrepreneurs doivent gérer le nivellement, le drainage et l'intégrité structurelle. Les systèmes en blocs nécessitent plus de main-d'œuvre, tandis que les systèmes coulés nécessitent des coffrages et des machines, ce qui rend les deux inadaptés au bricolage. |
| Entretien 🏆 (Fondations coulées) Les fondations en blocs comportent de nombreux joints qui peuvent se détériorer avec le temps. Le mortier et les matériaux de remplissage peuvent se fissurer et provoquer des fuites. Les fondations coulées réduisent ces risques car leur structure solide résiste mieux à l'infiltration d'eau et aux mouvements du sol. |
| Aspect ⚖️ (Égalité) Les fondations coulées offrent un aspect lisse et moderne. Les fondations en blocs présentent un style plus traditionnel que l'on retrouve souvent dans les maisons anciennes. La plupart des propriétaires font leur choix en fonction de leurs préférences personnelles. |
Foire aux questions
Remarques finales
Lorsque vous choisissez une maison à acheter ou que vous construisez une nouvelle maison, le type de fondation que vous choisissez est essentiel.
Bien que chaque type de fondation ait sa place, vous devez également tenir compte de la manière dont elle a été construite. Une fondation en béton coulé mal construite peut céder sous la pression hydrostatique, tandis qu'une fondation en blocs bien construite, traitée avec une membrane alvéolée et équipée d'un drain français en bon état de fonctionnement, peut s'avérer très efficace.
Au Québec, il est également important de connaître les risques spécifiques à la région. Par exemple, la contamination par la pyrite dans le remblai peut provoquer une dilatation et des fissures du béton au fil du temps. Vous devez également vérifier si la propriété est située dans une zone inondable ou si elle présente un niveau phréatique élevé, deux facteurs pouvant augmenter le risque d’infiltration d’humidité et de dommages à long terme aux fondations.
En cas de doute sur la qualité de vos fondations, vous devriez faire réaliser une inspection de la maison avant de vous engager, car cela peut vous éviter des milliers de dollars de réparations futures.
