Verdun, aperçu du marché immobilier de Montréal
- La population de Verdun était de 70 377 habitants en 2021, soit une augmentation de 1,66 % par rapport à 2016.
- L'arrondissement est officiellement divisé en trois quartiers : Wellington–De-l'Église (centre de Verdun), Desmarchais–Crawford (extrémité ouest de Verdun) et Île-des-Sœurs.
- Chaque quartier possède son propre caractère, sa démographie locale, son parc immobilier et ses niveaux de prix immobiliers.
- Le tableau ci-dessous résume les principales statistiques de chaque secteur par rapport à l'ensemble de Montréal.
Marché immobilier de Verdun, Montréal (2e trimestre 2025)
| Wellington–De-l’Église & Desmarchais–Crawford | Île-des-Sœurs | |
| Tous les prix immobiliers | 653 150 $ Prix moyen | N/A Données insuffisantes |
| Maisons individuelles (prix moyen, 2e trimestre 2025) | 1 011 992 $ 🢢⬆️ Hausse de 13 ,9 % (variation trimestrielle) | 1 499 000 $ (prix médian des maisons, 4e trimestre 2025) |
| Appartements en copropriété (prix moyen, 2e trimestre 2025) | 557 900 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 1 % (variation trimestrielle) | 672 914 $ 🟢⬆️ Baisse de 7, 2 % (variation trimestrielle) |
| Immeubles à logements multiples (prix moyen, 2e trimestre 2025) | 938 035 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 2 % (variation trimestrielle) | N/A |
| Nombre de transactions (prix moyen, T2 2025) | 555 transactions (achat/vente) 🟢⬆️ Hausse de 22,8 % (variation trimestrielle) | 125 transactions (achat/vente) 🟢⬆️ Hausse de 38 ,9 % (variation trimestrielle) |
*Remarque : nous avons regroupé les zones Wellington–De-l’Église et Desmarchais–Crawford, car aucune donnée ventilée par quartier n’est disponible. D’après notre expérience, vous constaterez que les prix sont plus élevés à mesure que l’on se rapproche de la rue Wellington, des parcs riverains et des transports en commun.
Quel est le meilleur quartier à Verdun, à Montréal ?
Verdun est officiellement divisé en trois quartiers : Desmarchais–Crawford (le West End), Wellington–De-l’Église (le centre de Verdun) et Île-des-Sœurs. Chacun possède son caractère propre, son style d’habitation et sa dynamique immobilière.
Trois quartiers très différents à Verdun
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Comment se porte le marché immobilier à Verdun, à Montréal ?
Dans cette section, nous examinons le marché immobilier à Verdun, à Montréal. Plus précisément, nous verrons à quoi ressemble le marché immobilier par quartier :
- Wellington–De-l’Église (centre de Verdun)
- Desmarchais–Crawford (extrémité ouest de Verdun)
- Île-des-Sœurs
Tendances immobilières dans le centre de Verdun
| Prix moyen d'une maison individuelle (2e trimestre 2025) | 1 011 992 $ 🢢⬆️ Hausse de 13 ,9 % (variation trimestrielle) |
| Prix moyen des plex (2e trimestre 2025) | 938 035 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 2 % (variation trimestrielle) |
| Prix moyen des appartements en copropriété (2e trimestre 2025) | 557 900 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 1 % (variation trimestrielle) |
| Tendance (5 ans) | Forte croissance (+6 à 8 % par an) |
| Prix des loyers (moyenne pour un appartement 1 chambre) | ~1 700 $ – 1 900 $ |
| Taux d'inoccupation | Très faible (≈ 1 %) |
| Vitesse de rotation | Rapide (1 à 2 semaines pour trouver un locataire) |
Le centre de Verdun est très prisé par les locataires et les primo-accédants en raison de sa proximité avec le fleuve, de l’accès au métro (stations Verdun et De l’Église) et du dynamisme commercial de la rue Wellington. Au cours des cinq dernières années, les prix de l’immobilier dans ce quartier ont augmenté plus rapidement que dans tout autre quartier de Verdun.
Le parc immobilier dominant dans le quartier se compose de triplex en brique, de duplex et d’immeubles d’appartements de faible hauteur sans ascenseur datant approximativement des années 1930 à 1960. À ce parc immobilier plus ancien s’ajoutent des projets de densification à petite échelle. Il s’agit de copropriétés récentes de faible hauteur (généralement de 4 à 6 étages) et de conversions d’anciens bâtiments où un ou deux étages ont été transformés en unités de copropriété divisées. On trouve également un petit nombre de maisons individuelles en pleine propriété (en particulier dans les rues secondaires plus calmes), mais celles-ci sont moins courantes dans ce quartier que les immeubles à plusieurs logements.
Le parc immobilier étant plus ancien dans le centre de Verdun, les fondations sont souvent en béton ou en blocs de pierre. Ces types de fondations sont plus sensibles aux infiltrations d’eau, aux fissures et à la moisissure dans les sous-sols. De plus, la plomberie, l’isolation, les installations électriques et les toitures peuvent nécessiter une remise à neuf.
Conseils aux acheteurs – Les questions à poser à votre agent immobilier
– Les fondations ont-elles été imperméabilisées ou équipées d’une membrane de drainage ?
– À quand remonte la dernière réfection de la toiture ?
– Les installations de plomberie et d’électricité ont-elles été modernisées ?
– L’isolation et la ventilation sont-elles adéquates ? Il est essentiel
de connaître l’état du bien. Si une propriété est en mauvais état, vous pouvez toujours négocier un ajustement de prix approprié, puis investir le capital excédentaire dans le bâtiment.
Vous souhaitez acheter à Verdun-Centre ? Nous vous recommandons, si possible, d'opter pour une maison en pleine propriété. En raison de l'offre limitée, les prix de ces maisons augmentent plus rapidement que presque partout ailleurs dans l'arrondissement.
Sinon, nous vous recommandons de commencer par un plex (un duplex ou un triplex). Il vous offre plus d'espace, de flexibilité et de potentiel de revenus locatifs qu'un condo. Les plex sont également plus abordables qu'une maison individuelle. Compte tenu de la rapidité avec laquelle évolue le marché locatif à Verdun-Centre, vous aurez également la possibilité de louer une ou plusieurs unités, voire la propriété entière si vous passez une partie de l'année ailleurs. C'est parfait pour les retraités migrateurs ou les télétravailleurs.
Cela dit, vous devez vous méfier des problèmes potentiels liés aux bâtiments anciens mentionnés ci-dessus. Assurez-vous de faire effectuer une inspection pré-achat en bonne et due forme et de poser des questions sur les membranes d’étanchéité, le resurfaçage de la toiture et la modernisation des systèmes avant de faire une offre. Un agent immobilier local de Verdun pourra vous aider dans toutes ces démarches.
Tendances immobilières dans le West End de Verdun
| Prix moyen d'une maison individuelle (2e trimestre 2025) | 1 011 992 $ 🢢⬆️ Hausse de 13 ,9 % (variation trimestrielle) |
| Prix moyen des immeubles à logements multiples (2e trimestre 2025) | 938 035 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 2 % (variation trimestrielle) |
| Prix moyen des appartements en copropriété (2e trimestre 2025) | 557 900 $ 🔴⬇️ Baisse de 0, 1 % (variation trimestrielle) |
| Tendance (5 ans) | Croissance régulière (+4 à 5 % par an) |
| Prix des loyers (moyenne pour un appartement 1 chambre) | ~1 700 $ – 1 900 $ |
| Taux d'inoccupation | Faible (≈ 2 %) |
| Vitesse de rotation | Rapide (2 à 4 semaines pour trouver un locataire) |
Les prix de l'immobilier dans le secteur ouest de Verdun ont augmenté régulièrement, mais à un rythme plus lent que dans le centre de Verdun.
Le quartier compte davantage de résidents de longue date, de familles et de propriétaires, ce qui lui confère une atmosphère plus stable. Le parc immobilier est principalement d’après-guerre, composé de maisons individuelles, de duplex et de triplex modestes construits entre les années 1940 et 1970. Les terrains sont généralement plus grands, avec des allées, des sous-sols et de petites cours. Ce sont des caractéristiques que l’on trouve rarement dans le centre de Verdun.
Ce mélange d’espace, de stabilité et d’accès aux parcs rend le West End (Desmarchais–Crawford) particulièrement prisé des familles à la recherche d’un cadre de vie calme et abordable à quelques minutes du centre-ville.
Les loyers à Desmarchais-Crawford sont légèrement inférieurs à ceux du centre de Verdun, et les taux d’inoccupation sont légèrement supérieurs. Dans les deux cas, ces chiffres restent toutefois bien en deçà de la moyenne montréalaise. Le quartier reste très attractif pour les locataires de longue durée et les familles à la recherche d’un meilleur rapport qualité-prix, de plus d’espace et d’un environnement résidentiel plus calme sans sacrifier la proximité du centre-ville.
Tendances immobilières à l’Île-des-Sœurs
Sur l’Île-des-Sœurs, les prix de l’immobilier sont nettement plus élevés que sur le continent, à Verdun. Le parc immobilier est beaucoup plus récent, composé principalement d’immeubles en copropriété de grande hauteur, de maisons en rangée de luxe et de complexes modernes à conception écologique construits à partir des années 1980. Ces logements haut de gamme attirent moins de locataires simplement en raison de leur coût, ce qui se traduit par un marché plus calme, où les propriétaires occupent davantage leurs logements.
Une chose à savoir à propos de l'Île-des-Sœurs est que l'offre de maisons individuelles y est très limitée (environ 125). Cette offre restreinte en fait un excellent investissement pour une maison familiale. À condition, bien sûr, que vous puissiez vous permettre les prix plus élevés et l'apport initial.
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun ? (2025)
Pour beaucoup de gens, c'est le bon moment pour acheter un bien immobilier à Verdun, à Montréal.
Le marché immobilier montréalais dans son ensemble continue d’enregistrer des hausses de prix. Par exemple, le prix de référence des maisons sur l’île de Montréal a atteint environ 578 900 $ en septembre 2025, soit une hausse d’environ 6,5 % par rapport à l’année précédente. Par ailleurs, Verdun présente des fondamentaux solides. Le quartier est très bien situé (à proximité du centre-ville), dispose d’un nombre croissant de commodités, d’infrastructures en amélioration, d’une forte demande locative et d’un faible taux d’inoccupation dans de nombreux secteurs. Par conséquent, acheter maintenant vous permet de profiter de la dynamique actuelle et d’une plus-value potentielle.
Si vous achetez le bon type de bien immobilier (par exemple, un plex dans un immeuble en bon état ou un condo dans une copropriété bien gérée), vous pouvez à la fois y vivre et/ou percevoir des revenus locatifs. Ce double avantage renforce la sécurité de votre achat. Cependant, compte tenu de l'âge du parc immobilier sur le continent à Verdun, vous devez faire très attention au bien immobilier que vous achetez.
En résumé, si vous envisagez d'acheter et de vivre à Verdun pendant 5 à 10 ans, c'est le moment idéal pour acheter. En revanche, si vous recherchez un investissement à court terme, vous devrez adopter une approche plus stratégique. Cela signifie privilégier les biens sous-évalués ou les petits immeubles à logements multiples offrant un solide potentiel de revenus locatifs.
Qui sont les meilleurs agents immobiliers à Verdun, à Montréal ?
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