Tout le monde souhaite travailler avec la personne qui lui convient le mieux.
Cependant, lorsqu'il s'agit de trouver le meilleur agent immobilier à Montréal, c'est une tâche presque impossible. Cela s'explique par deux raisons principales :
- Manque d'expertise : la plupart des gens ont besoin d'un agent immobilier, mais ne savent pas comment évaluer ou interroger les agents. Cela signifie que vous risquez d'engager un agent qui ne vous convient pas, ce qui peut littéralement vous coûter des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars.
- Trop d'agents inefficaces : Montréal compte plus de 17 000 courtiers agréés, mais la plupart ne travaillent pas activement dans votre quartier ou n'ont pas d'expérience avec votre type de transaction. Vous risquez donc de travailler avec quelqu'un qui pense pouvoir vous aider, mais qui, en réalité, comprend à peine vos besoins.
Dans cet article, je vais vous présenter notre méthode exclusive qui identifie automatiquement le meilleur agent immobilier pour votre projet. Nous sommes actuellement les seuls à Montréal à proposer cette technologie. Elle a fait ses preuves et, pour l'instant, elle est entièrement gratuite.
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Pourquoi avez-vous du mal à trouver le meilleur agent immobilier à Montréal ?
Avant de mettre en place un système pour trouver le meilleur agent immobilier à Montréal, nous devons d'abord savoir quels problèmes résoudre. Je veux dire par là : pourquoi est-ce si difficile de trouver un bon agent immobilier, sans parler du meilleur ?
En tant qu'acheteurs ou vendeurs de biens immobiliers, notre équipe a interrogé des milliers d'agents immobiliers au cours des 8 dernières années. Au cours de cette période, nous avons identifié quatre raisons principales pour lesquelles il est si difficile de trouver un bon (ou le meilleur) agent immobilier. Les voici :
- Vous ne pouvez pas voir leurs véritables résultats
- Des conflits d'intérêts cachés faussent leurs conseils
- Il est difficile de distinguer ceux qui sont sincères de ceux qui cherchent simplement à vendre
- Les meilleurs agents sont souvent trop occupés pour votre projet
Examinons maintenant chacun de ces points de plus près.
Vous ne pouvez pas voir leurs véritables résultats
La réalité est la suivante : sur les plus de 17 000 agents immobiliers au Québec, la majorité n'est pas active dans votre région.
Cependant, ce n'est pas ainsi que les agents se présentent. En réalité, un agent affirmera généralement qu'il est actif sur l'ensemble de l'île de Montréal. Or, la plupart des agents immobiliers agréés ne réalisent que quelques transactions par an pour leurs amis et leur famille. Et la plupart ont même deux emplois.
De plus, parmi ceux qui sont actifs et concluent régulièrement des transactions, très peu opèrent dans votre quartier. Et encore moins d’agents immobiliers ont de l’expérience dans votre type de transaction spécifique. Par exemple, un agent immobilier dont la seule expérience consiste à vendre des maisons individuelles à des familles dans l’Ouest-de-l’Île ne sera pas le mieux placé pour conseiller les acheteurs de plex dans le Sud-Ouest.
Pourquoi ?
Parce qu’un plex des années 1920 situé le long du canal de Lachine est construit avec des matériaux et des méthodes de construction complètement différents de ceux d’une maison individuelle dans l’Ouest-de-l’Île. Un courtier expérimenté sait vérifier la présence de pyrite dans l’Ouest-de-l’Île, tandis qu’il saura identifier les fondations en blocs par opposition aux fondations en moellons dans un duplex de Saint-Henri. Ce type de connaissances hyperlocales et spécifiques à chaque propriété est quelque chose que les agents immobiliers acquièrent grâce à leur expérience.
Et en réalité, cet exemple n'est que la partie émergée de l'iceberg.
Lorsque l’on prend en compte toutes les différences locales — les particularités des quartiers, la dynamique du marché, les types de biens immobiliers et la diversité des acheteurs (investisseurs, familles, entrepreneurs, jeunes couples, retraités…) —, on se rend compte du nombre de facteurs à prendre en considération pour trouver le meilleur agent immobilier à Montréal, adapté à votre situation spécifique.
Cependant, 99 % des agents immobiliers de Montréal vous diront qu’ils sont actifs dans votre quartier et qu’ils correspondent parfaitement à votre projet. Même si ce n’est pas le cas.
Par conséquent, la seule façon de présélectionner les agents qui correspondent à votre projet est d’analyser leurs transactions récentes. Cependant, il est difficile d’accéder à ces données et encore plus difficile de savoir comment les interpréter.
Des conflits d'intérêts cachés faussent leurs conseils
Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier possédant l’expérience requise, le prochain défi réside dans le conflit d’intérêts naturel entre vous et votre agent. Ce conflit d’intérêts existe en raison du fonctionnement des structures de commission au Québec et dans l’ensemble du Canada.
En substance, le fonctionnement habituel des commissions est le suivant : le courtier vendeur perçoit la commission sur la vente d’un bien immobilier. Cependant, il propose un partage de commission avec l’agent de l’acheteur. Par exemple, supposons que vous cherchiez à acheter un bien d’une valeur de 500 000 $. Les vendeurs ont peut-être accepté de verser à leur courtier une commission de 4 % (ce qui est assez courant). Cela signifie que le courtier vendeur recevra 20 000 $ pour la vente de la propriété. Afin d’inciter les courtiers acheteurs à recommander la propriété à leurs clients, le courtier vendeur propose de partager sa commission (généralement à parts égales) avec le courtier acheteur.
Maintenant, supposons que vous souhaitiez visiter deux propriétés :
- Propriété 1 : un appartement neuf à Griffintown qui coûte 500 000 $ et offre une commission de 2 % à l'agent immobilier de l'acheteur. Cela signifie que l'agent immobilier de l'acheteur recevra 10 000 $ si vous achetez cette propriété.
- Propriété 2 : Un appartement neuf (et beaucoup plus spacieux) à Lachine, d'une valeur de 500 000 $, offre une commission de 1 % à l'agent immobilier de l'acheteur. Cela signifie que l'agent immobilier de l'acheteur recevra 5 000 $ si vous achetez ce bien.
Dans ce genre de situation, les courtiers de l'acheteur ne prendront souvent pas rendez-vous pour visiter la deuxième propriété. Ils diront simplement : « Désolé, je n'ai reçu de réponse que pour l'une des propriétés ». Et comment savoir si c'est vrai ou non ?
Il existe également des conflits de risques potentiels pouvant provenir du côté du vendeur. Et dans les deux cas, ces conflits sont mentionnés dans le contrat de votre agent immobilier.
Il est difficile de savoir qui est sincère et qui cherche simplement à vendre
Nous avons demandé à 63 agents immobiliers de Montréal s’ils avaient déjà accepté une transaction pour laquelle ils n’étaient pas pleinement qualifiés et s’ils avaient simplement improvisé au fur et à mesure. Tous sans exception ont répondu « oui ». Certains ont même admis avoir conclu des transactions sans aucune formation ni expérience. Par exemple, un courtier a volontiers admis avoir vendu un bien commercial alors qu’il n’avait auparavant vendu que des logements résidentiels.
Écoutez, la réalité, c'est qu'il y a beaucoup d'argent en jeu. Les agents immobiliers gèrent leur propre entreprise et ils doivent bien gagner leur vie. De plus, les agents immobiliers comptent parmi les personnes les plus drôles et les plus sûres d'elles au monde. Je veux dire, dans quel autre secteur trouve-t-on des photos glamour sur les cartes de visite et les panneaux publicitaires ? Donc, écoutez, beaucoup croient probablement sincèrement qu'ils sont les mieux placés pour ce travail. Mais comment le savoir ?
Eh bien, il existe deux signes révélateurs qui permettent de repérer un courtier qui vante systématiquement ses services de manière exagérée. Le premier se manifeste lors de l'entretien avec le courtier et le second, dans sa présence en ligne.
Lors de l'entretien avec l'agent immobilier, si vous savez quelles questions poser, vous pourrez évaluer ses compétences. Cela peut vous aider à déterminer si l'agent est la bonne personne pour votre projet. Cependant, ayant moi-même interviewé des centaines d'agents immobiliers, je peux vous dire que bon nombre des meilleurs vendeurs savent esquiver ou éviter les questions. Vous devez donc non seulement savoir quoi demander, mais aussi comment interpréter les réponses.
Deuxièmement, les courtiers (en particulier les moins scrupuleux) sont très doués pour dissimuler les avis négatifs. Par exemple, un agent peut sembler avoir une note de 4,8★ sur une plateforme comme Rate My Agent. Cependant, une analyse plus approfondie pourrait révéler que cette même personne exerçait auparavant sous un autre nom avec des notes nettement inférieures. Dans certains cas, un examen plus approfondi peut également mettre au jour des mesures disciplinaires ou des amendes infligées par l'organisme de réglementation local, tel que l'OACIQ. Malgré ces antécédents, l'agent peut toujours être présenté comme « primé », ce qui peut créer une impression trompeuse si les consommateurs se fient uniquement aux notes superficielles.
Les meilleurs agents sont souvent trop occupés pour votre projet
Imaginez que vous ayez trouvé le meilleur agent immobilier à Montréal pour votre projet.
Vous avez aligné ses intérêts sur les vôtres, vérifié minutieusement ses antécédents et signé un contrat pour travailler ensemble. Mais soudain, sans crier gare, vous n’avez plus de nouvelles de sa part pendant trois mois.
À la place, on vous attribue un membre junior de son équipe. Cette personne est un agent immobilier qui en est encore à ses débuts. Bien qu’elle s’en remette à un courtier senior chaque fois que des décisions complexes se présentent, l’attention de ce dernier se concentre principalement sur les projets les plus rentables. Par exemple, une maison de ville de luxe à Westmount.
D'après notre expérience, ce genre de situation se produit tout le temps. C'est pourquoi vous ne verrez souvent pas l'agent immobilier en personne lors de la visite libre d'un petit appartement à Pierrefonds-Roxboro. En effet, l'agent immobilier qui organise la visite libre à Pierrefonds-Roxboro se trouve à une autre visite libre pour un autre bien qu'il représente. Ou bien… ce qui est également assez courant… l'agent ne se présente tout simplement pas parce qu'il est occupé à autre chose.
Pourquoi est-ce un problème ? Eh bien, les courtiers débutants sont débutants pour une raison. Par exemple, ils perdent souvent de l'argent lors des négociations, manquent d'expérience pour générer ou capter des prospects lors des visites libres, peuvent passer à côté de défauts évidents de la propriété avant que vous ne signiez une promesse d'achat, etc.
Tout cela est extrêmement frustrant. Surtout quand on considère le montant que vous payez pour l'expertise de l'agent.
Maintenant que nous connaissons les problèmes, la question est : comment les résoudre pour trouver le meilleur agent immobilier à Montréal ?
Comment vous trouver le meilleur agent immobilier à Montréal ?
Dans cette section, nous vous présentons notre méthode exclusive pour trouver le meilleur agent immobilier à Montréal. Ce processus utilise une technologie appelée « Human In The Loop AI » (HITLAI). Cette méthode repose sur une approche collaborative où les humains et l'intelligence artificielle travaillent ensemble. L'IA effectuera la recherche initiale d'agents, en fonction de vos critères. Les membres de notre équipe apporteront ensuite leur contribution, leurs commentaires et assureront la supervision à différentes étapes du flux de travail du système d'IA.
L'avantage de cette approche est que, alors que la plupart des systèmes d'IA s'appuient uniquement sur des données en ligne accessibles au public, un système « Human-in-the-Loop » peut également prendre en compte des facteurs hors ligne et des sources de données privées. Par exemple, il peut intégrer des évaluations de personnalité ou détecter des situations où un agent immobilier a changé de nom pour échapper à une mauvaise réputation.
Notre système se décompose donc en cinq étapes :
- Profilage et découverte du
projet Avant de commencer nos recherches, nous apprenons à vous connaître en profondeur, ainsi que votre projet. Contrairement aux systèmes classiques qui se contentent de vous demander si vous achetez ou vendez et quel est votre budget, nous allons beaucoup plus loin. Nous vous interrogeons sur vos délais, votre niveau d'expérience (premier achat ou investisseur chevronné), votre situation familiale, vos quartiers préférés et d'autres priorités qui vous tiennent à cœur. Nous recueillons également des données publiques pertinentes, telles que votre activité sur les réseaux sociaux. Cela nous permet d'établir un profil de vous aussi complet que possible. Nous nous assurons ainsi de bien comprendre vos objectifs avant de commencer la recherche, afin que chaque recommandation soit adaptée à vos besoins spécifiques. - Collecte et nettoyage des données
Nous récupérons et organisons automatiquement les données provenant de plus de 17 000 agents immobiliers agréés au Québec. Ces données vont des résultats de performance et des avis en ligne à l'activité sur les réseaux sociaux et aux mentions dans les médias locaux. Elles sont ensuite intégrées à notre système d'IA, ce qui lui donne une vue complète et objective des antécédents et de la réputation de chaque courtier. Plutôt que de faire cela manuellement, notre système récupère toutes ces données et les trie en quelques secondes. - Informations basées sur
l'IA Vos critères précis sont ensuite intégrés à notre moteur d'analyse IA, qui examine plus de 100 000 points de données afin d'identifier les courtiers qui correspondent statistiquement le mieux à votre type de bien, à votre fourchette de prix et à votre quartier. Cela élimine les conjectures et réduit instantanément le champ des possibilités aux agents de premier plan qui se démarquent véritablement sur votre marché spécifique. - Évaluation
comportementale Ensuite, nos consultants immobiliers évaluent personnellement les agents présélectionnés en fonction de leur disponibilité, de leur style de communication, de leur intégrité et de leur adéquation globale avec votre projet. Cela vous garantit d’être mis en relation avec des agents qui ne se basent pas uniquement sur des données, mais qui possèdent également la personnalité, le niveau de service et la disponibilité adaptés à vos besoins. Nous vous fournirons ensuite deux listes : une vue non filtrée des résultats de l'IA (immédiatement) et une vue filtrée des recommandations de nos agents (sur demande). - Présentations sélectionnées
Une fois que vous avez examiné les résultats, nous coordonnons les présentations et la première rencontre avec les meilleurs courtiers que vous avez sélectionnés. Ceux-ci viennent préparés, ayant pris connaissance de votre projet, afin que vous ne rencontriez que les agents les plus qualifiés. Cela vous permet de procéder à une dernière évaluation et de vérifier quels agents correspondent le mieux à vos exigences avant d’aller plus loin. Au cours de cette étape finale, nous vous communiquerons les questions que nous vous recommandons de poser aux agents avant de les rencontrer. Par exemple, s’il existe des risques de conflit d’intérêts, nous pouvons tout de même vous recommander de rencontrer l’agent, mais en lui posant des questions spécifiques sur ce conflit.
Essayez dès maintenant notre système de mise en relation avec des agents immobiliers, c'est gratuit.
La preuve que notre méthode pour trouver les meilleurs agents immobiliers à Montréal fonctionne
D'accord, on a compris. Tout cela semble formidable, mais comment savoir si ça marche vraiment ?
Eh bien, nous surveillons les performances de notre système de deux façons.
- Suivi des
transactions réelles Nous suivons chaque client qui achète ou vend un bien immobilier par l'intermédiaire d'un de nos agents recommandés. En analysant les résultats de ces transactions, nous évaluons en permanence la précision avec laquelle notre système identifie les courtiers les plus performants — et nous affinons notre processus en nous basant sur des résultats concrets, et non sur des hypothèses. - Validation humaine avant votre engagement
Comme il s'agit d'un système impliquant une intervention humaine, nos consultants et vous-même examinez personnellement chaque agent présélectionné avant de signer quoi que ce soit. Cette mesure de sécurité intentionnelle garantit qu'aucune décision n'est prise à l'aveugle par l'IA. L'achat ou la vente d'une maison est une étape financière majeure, et cet examen humain vous assure de garder le contrôle total sur le choix de la personne qui vous représente.
À ce jour, plus de 100 personnes ont travaillé avec des courtiers via notre système. Voici un aperçu des résultats obtenus :
| Indicateur | Notre système – Acheteurs | Moyenne de Montréal – Acheteurs | Notre système – Vendeurs | Moyenne de Montréal – Vendeurs |
|---|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | — | 36 | — |
| Rapport moyen entre le prix demandé et le prix de vente | 97,8 % (meilleur) | 95,2 % | 102,3 % (Meilleur) | 99,1 |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 21 jours (plus rapide) | 35 jours | 18 jours (plus rapide) | 32 jours |
| % du prix d'achat inférieur au prix demandé | 62 % des acheteurs ont payé moins que le prix demandé (Meilleur) | 41 | — | — |
| Nombre d'avis vérifiés | 112 | — | 89 | — |
| Note moyenne des avis vérifiés | 4,8 / 5 (supérieure) | 4,3 / 5 | 4,9 / 5 (supérieure) | 4,4 / 5 |
Ces données incluent les transactions réalisées dans divers arrondissements du Grand Montréal.
Foire aux questions
Conclusion : essayez-le dès maintenant – vous n'avez littéralement rien à perdre, et tout à gagner
Trouver le meilleur agent immobilier à Montréal ne devrait pas ressembler à un pari, et avec le bon système, ce n'est plus le cas.
Vous avez constaté à quel point le secteur immobilier est complexe : plus de 17 000 agents, des conflits d’intérêts cachés, des niveaux de compétence très variables, et aucun moyen simple de savoir qui est vraiment qualifié pour votre projet précis.
C'est pourquoi nous avons mis au point un système qui élimine les conjectures, les remplace par des données concrètes, puis y ajoute l'expertise humaine pour vous fournir des recommandations fiables.
Notre IA exclusive « Human-in-the-Loop » a déjà aidé nos clients à acheter et vendre des maisons plus rapidement, à négocier de meilleurs prix et à éviter les erreurs coûteuses liées au choix d’un mauvais agent immobilier. Et contrairement aux sites de recommandation traditionnels, nous ne prenons pas de raccourcis, nous ne privilégions pas le volume et nous ne recommandons pas d’agents à moins que les données et nos consultants ne s’accordent à dire qu’ils correspondent parfaitement à vos besoins.
Et le meilleur dans tout ça ?
C'est entièrement gratuit.
Vous ne payez pas pour les analyses.
Vous ne payez pas pour les recherches.
Vous ne payez pas pour les présentations ou les entretiens.
Il n'y a littéralement aucun coût ni aucune obligation à aucun moment.
La question qui se pose donc est la suivante :
Pourquoi passer des semaines à interviewer des agents, à vous stresser à cause des avis en ligne et à espérer avoir fait le bon choix… alors que vous pouvez obtenir en moins d’une minute une liste personnalisée des meilleurs courtiers (le top 1 %) pour votre projet ?
Au pire, vous passerez quelques minutes à essayer un outil qui ne vous coûte rien.
Au mieux, vous vous épargnerez des mois de recherche et des dizaines de milliers de dollars en travaillant avec un agent qui correspond véritablement le mieux à vos besoins.
Alors… essayez dès maintenant notre système de mise en relation avec des agents immobiliers. C'est gratuit, rapide et cela pourrait être la décision immobilière la plus judicieuse que vous prendrez aujourd'hui. Il vous suffit de cliquer ci-dessous pour commencer.
