Verdun est une magnifique communauté riveraine située le long du fleuve Saint-Laurent, à quelques minutes seulement du centre-ville de Montréal.
La communauté a été fondée en 1875 en tant que municipalité indépendante. Au fil des ans, elle est passée d’une ville ouvrière au bord de la rivière à l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Aujourd’hui, Verdun est réputé pour son emplacement idéal, ses rues piétonnes, ses parcs verdoyants au bord de la rivière et ses pistes cyclables. Il possède également une culture dynamique de cafés et de bars, ainsi qu’un fort esprit communautaire.
Dans cet article, nous aborderons :
- Où se trouve Verdun ?
- À quoi ressemble la vie à Verdun ?
- Quel est le meilleur quartier de Verdun ?
- Où se trouvent les meilleures écoles à Verdun ?
- Comment se présente la liste d'attente pour les garderies à Verdun ?
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Où se trouve Verdun ?
Verdun est situé dans la partie sud-ouest de l'île de Montréal. Il se trouve le long du fleuve Saint-Laurent, juste au sud-ouest du centre-ville de Montréal. Il est bordé par Pointe-Saint-Charles et Saint-Henri, LaSalle, le canal de Lachine, l'arrondissement de Ville-Marie et le fleuve Saint-Laurent.
Vous trouverez ci-dessous une carte Google Maps indiquant l'emplacement de Verdun.
Verdun est relié au centre-ville par la rue Wellington, l’avenue Verdun et trois stations de métro (Verdun, De l’Église, LaSalle). Où que vous soyez à Verdun, vous n’êtes jamais à plus de 10 à 15 minutes en voiture ou en métro du centre-ville de Montréal.
À quoi ressemble la vie à Verdun ?
Verdun est un quartier riverain qui attire les personnes à la recherche d'une qualité de vie élevée à proximité du centre-ville de Montréal.
Le quartier offre à la fois les commodités de la ville et le calme des berges. Des triplex historiques et des cafés animés de Verdun sur la terre ferme aux condos modernes et aux espaces verts de l’Île-des-Sœurs, l’arrondissement séduit ceux qui recherchent la facilité de déplacement à pied, un esprit communautaire et un accès à la nature sans quitter la ville.
Quel est le meilleur quartier de Verdun, à Montréal ?
Verdun est divisé en 3 quartiers officiels :
- Quartier Wellington – De l’Église (centre de Verdun)
- Quartier Desmarchais – Crawford (extrémité ouest de Verdun)
- Quartier Île-des-Sœurs
Chaque quartier attire un type de résidents qui lui est propre. Des jeunes professionnels et locataires à Wellington–De-l’Église aux familles à Desmarchais–Crawford, en passant par les personnes à revenus élevés à Île-des-Sœurs.
Wellington–De-l’Église
Wellington–De-l’Église est le quartier central de Verdun. Il s’étend approximativement entre les stations de métro Verdun et De l’Église, en suivant la rue Wellington, la principale artère commerciale de Verdun.
Avec environ 35 000 habitants, Wellington–De-l’Église est le plus grand des trois quartiers en termes de population. Cela représente environ la moitié de la population totale de Verdun. La majorité des habitants sont des locataires (environ 70 %). Ils vivent principalement dans des triplex, des duplex et des immeubles d’appartements de faible hauteur en brique, vieux d’un siècle, qui confèrent à Verdun son aspect typiquement montréalais.
À Wellington–De-l’Église, le revenu médian des ménages est d’environ 63 000 $, ce qui est inférieur à la moyenne de la ville. Cela reflète la mixité du quartier, qui allie des racines ouvrières et une population de jeunes professionnels.
Ces dernières années, Wellington–De-l’Église a connu une gentrification rapide. Ce phénomène a été favorisé par l’afflux de jeunes professionnels et de jeunes familles attirés par les parcs riverains du quartier, la proximité du centre-ville et la revitalisation de la rue principale (rue Wellington).
La rue Wellington, qui traverse le cœur du secteur Wellington–De-l’Église, est ce que la plupart des gens imaginent aujourd’hui lorsqu’ils pensent à Verdun. C’est l’artère commerciale principale du quartier et un centre piétonnier animé bordé de cafés, de restaurants et de boutiques locales. Cette zone devient une rue piétonne pendant les mois d’été (de juin à septembre).
En s'éloignant de la rue Wellington, les cafés et les magasins laissent place à des rues résidentielles plus calmes et bordées d'arbres. Ces rues finissent par rejoindre la rue Desmarchais–Crawford.
Desmarchais–Crawford
Desmarchais–Crawford se trouve à l'extrémité ouest de Verdun, bordée par LaSalle et le fleuve Saint-Laurent. Elle est plus calme et plus résidentielle que le centre de Wellington–De-l’Église. Le quartier offre une ambiance familiale et de banlieue tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Montréal.
Il compte environ 20 000 habitants, dont beaucoup sont anglophones et vivent dans le quartier depuis des générations. Le parc immobilier se compose d’un mélange de maisons individuelles d’après-guerre, de duplex et de triplex modestes. La plupart des propriétés ont été construites entre 1945 et 1975.
Par rapport au centre de Verdun, les bâtiments de Desmarchais–Crawford ont généralement des terrains plus vastes. Ils sont également dotés de sous-sols et d’allées, ce qui reflète l’évolution de l’urbanisme montréalais d’après-guerre vers un mode de vie favorisant l’utilisation de la voiture.
Le revenu médian des ménages à Desmarchais–Crawford est légèrement supérieur à celui de Wellington–De-l’Église, s’élevant à environ 68 000 $. De plus, l’accession à la propriété y est plus courante. Environ 55 % des résidents sont propriétaires, ce qui en fait l’une des communautés les plus stables et les plus pérennes de Verdun. Le quartier attire les jeunes familles et les professionnels à revenus moyens à la recherche de logements abordables, d’espaces verts et d’un accès à de bonnes écoles.
Le parc Crawford est l’un des éléments caractéristiques de ce quartier. Il s’agit d’un parc verdoyant au bord de la rivière, doté de pistes cyclables, d’aires de jeux, d’une piscine extérieure, de courts de tennis et offrant une vue dégagée sur le Saint-Laurent.
Pendant les mois d'été, de nombreux habitants se rendent au parc pour prendre le soleil, pique-niquer et profiter de la vue sur le fleuve. Pour se baigner dans le Saint-Laurent, il est préférable de se rendre dans des zones désignées comme la plage de Verdun, où des sauveteurs sont en service pendant la saison. Cependant, de nombreux habitants se baignent, font du paddleboard ou du jet ski près de la jetée de Verdun.
Enfin, la piste cyclable qui longe la rive du parc mène tout à l'ouest vers les rapides de Lachine, à La Salle. On peut parfois y apercevoir des surfeurs dompter les vagues qui se forment dans le courant rapide.
Les soirs d’été, vous verrez de nombreux habitants promener leur chien, faire du jogging ou admirer le coucher de soleil au parc Crawford. C’est sans aucun doute l’un des meilleurs quartiers de Verdun, un coin paisible qui allie l’accès à la ville au calme d’un quartier montréalais traditionnel.
Île-des-Sœurs
L'Île-des-Sœurs, également connue sous le nom de Nun's Island, constitue le quartier le plus à l'est de Verdun. Il s'agit d'une communauté insulaire autonome reliée au reste de Montréal par le pont Champlain.
L'Île-des-Sœurs est un monde à part par rapport aux rues historiques du centre de Verdun. C'est un quartier moderne, aménagé selon un plan d'ensemble, réputé pour ses copropriétés de luxe en bord de mer, ses espaces verts et son cadre de vie urbain haut de gamme.
L'Île-des-Sœurs compte environ 15 000 habitants (moins d'un tiers de la population de Verdun). C'est l'un des quartiers les plus aisés de Montréal. Le revenu médian des ménages dépasse les 100 000 $, ce qui est bien supérieur à la moyenne de la ville. La plupart des résidents du quartier sont des professionnels, des cadres ou des retraités, et plus de 70 % sont propriétaires d'appartements dans des immeubles de grande hauteur. L'île compte également un petit nombre de maisons de ville de luxe ou de nouveaux complexes de moyenne hauteur.
L'aménagement de l'île s'articule autour de parcs, de sentiers pédestres et de vues sur l'eau. Des sites emblématiques tels que le Parc West Vancouver, le Lac des Battures et le Parc de la Fontaine permettent de profiter du plein air. De plus, l'île offre des commerces, des restaurants et des cafés à la Place du Commerce qui répondent aux besoins quotidiens.
Ces dernières années, le secteur de la Pointe-Nord est devenu un lieu phare pour les nouveaux développements immobiliers de luxe et l'architecture respectueuse de l'environnement. L'arrivée de la station de métro léger REM en 2023 a transformé les trajets quotidiens. Les résidents de l'Île-des-Sœurs peuvent désormais rejoindre le centre-ville de Montréal (Gare Centrale) en seulement six minutes.
L'Île-des-Sœurs est souvent décrite comme « la vie de banlieue avec vue sur le centre-ville ». Elle allie tranquillité et intimité à une accessibilité inégalée.
Quelles sont les meilleures écoles à Verdun ?
Au Québec, il existe deux systèmes scolaires : le système francophone et le système anglophone. Il existe également des écoles publiques et privées francophones et anglophones.
Pour obtenir la liste complète des écoles publiques francophones de Verdun, rendez-vous sur le site du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et sélectionnez « Verdun » dans les filtres. Pour obtenir la liste complète des écoles anglophones de Verdun, rendez-vous sur le site de la Commission scolaire Lester B. Pearson.
La qualité de chaque école est généralement évaluée en fonction des résultats aux examens provinciaux, officiellement appelés « épreuves ministérielles ». Ces examens standardisés sont organisés par le Ministère de l’Éducation du Québec (MEQ), et les résultats sont publiés via les tableaux de bord publics du MEQ. L’Institut Fraser propose également un classement des écoles secondaires à Verdun.
Il y a dix écoles primaires francophones et deux écoles primaires anglophones à Verdun. Par ailleurs, on y trouve une école secondaire francophone, l’école secondaire Monseigneur-Richard, et une école secondaire anglophone, la Beurling Academy High School. L’école secondaire Monseigneur-Richard est classée au-dessus de la moyenne par l’Institut Fraser, tandis que la Beurling Academy est classée légèrement en dessous de la moyenne.
Comment se présente la liste d'attente pour les garderies à Verdun ?
À Verdun, de nombreux centres de la petite enfance (CPE) locaux sont relativement petits et disposent d'un nombre de places limité. C'est pourquoi la liste d'attente pour les garderies est relativement longue. C'est particulièrement le cas pour les places à temps plein subventionnées.
Pour obtenir une place, de nombreux parents inscrivent leurs enfants sur le Portail d’inscription aux services de garde plus de 12 mois avant la date à laquelle ils prévoient d’en avoir besoin. Il est même possible d’inscrire son enfant avant sa naissance.
En novembre 2025, les garderies subventionnées coûtaient 8,25 $ par jour. Les garderies privées, quant à elles, fixent leurs propres tarifs, généralement compris entre 50 $ et 100 $ par jour. Il convient toutefois de noter que le gouvernement du Québec subventionne les garderies privées, en prenant en charge entre 65 % et 70 % des frais de garde pour les parents. Par exemple, supposons que vous fréquentiez une garderie privée qui coûte 50 $ par jour. Cela signifie qu’en un mois, les frais de garderie s’élèveront à environ 1 050 $ (21 jours à 50 $ par jour). Cependant, grâce au remboursement du gouvernement, ce prix peut être ramené à 315 $, soit 15 $ par jour.
Conclusion : le moment est propice pour s'installer à Verdun
Les prix de l'immobilier à Verdun ont fortement augmenté au cours des cinq dernières années.
Cette hausse s'explique par une nouvelle vague de gentrification et par d'importants investissements publics et privés dans le quartier. Le secteur qui a connu la plus forte croissance des prix immobiliers est celui de Wellington–De-l’Église. Les quartiers Desmarchais–Crawford et Île-des-Sœurs ont connu une croissance plus régulière.
Alors que le prix médian des maisons à Verdun–Île-des-Sœurs s’élève à environ 557 000 $, soit environ 30 % de plus que la médiane à l’échelle de l’île, ce chiffre est faussé à la hausse par les copropriétés de luxe de l’Île-des-Sœurs. En réalité, le continent de Verdun reste bien plus abordable que les quartiers voisins tels que Saint-Henri, Griffintown ou le Plateau. Il est également beaucoup plus facile d’y accéder que dans des quartiers comme l’Ouest-de-l’Île, grâce à ses stations de métro et à sa proximité avec le centre-ville.
Verdun offre également un bon choix d'écoles primaires et secondaires, y compris des options bilingues et d'immersion française accessibles à pied.
Ainsi, si vous recherchez un quartier à la fois familial et situé à quelques minutes du centre-ville, nous vous recommandons Verdun sur la rive est. C'est une communauté dynamique au bord de la rivière qui allie mieux que presque n'importe quel autre endroit à Montréal le rapport qualité-prix, le style de vie et l'accessibilité. Et surtout, pour l'instant, c'est encore abordable !
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